Question

买房买公寓好还是住宅好

Answer 1

买房是买公寓还是住宅，需要根据自身需求和实际情况进行综合评估。以下是公寓和住宅的一些优缺点供您参考：
1. 公寓的优势：
* 面积较小，总价相对较低，适合过渡人群。
* 没有政策限制，购买上更加灵活。
* 租金收益相对较高，甚至可以带租约。
* 装修费用较少，自行出租收益更可观。
2. 公寓的不足：
* 面积相对较小，布局不够合理，居住舒适度较低。
* 生活成本较高，如水电费等。
* 私密性较差，出行和居住的便利性可能不如住宅。
3. 住宅的优势：
* 面积较大，布局更合理，居住舒适度更高。
* 生活成本较低，如水电费等按照民用水电标准收取。
* 私密性较好，出行和居住的便利性更高。
* 可能有更好的学区优势，解决子女的教育问题。
4. 住宅的不足：
* 有政策限制，购买上可能有限制。
* 一些城市限购政策严格，购买难度较大。
* 租金收益可能较低，除非带租约。
综上所述，选择买公寓还是住宅需要考虑自身需求和实际情况。如果您需要过渡或者希望降低初期投入，可以考虑购买公寓；如果您更注重居住舒适度和生活品质，同时有购房资格和足够的经济实力，可以选择购买住宅。在购买前，建议详细了解目标房产的优缺点、周边配套、政策限制等信息，以便做出更明智的选择。

Answer 2

一、住宅的含义
住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
二、公寓的含义
公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。
三、住宅的分类
1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房
3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅
4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》(G50096-2011)规定：住宅(esidentialuildings)，指供家庭居住使用的建筑。
四、买住宅好还是公寓好
从个方面来看，应该是买公寓，当然您有足够的资金可以选择买住宅，因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方，交通不是很方便，虽然环境可能会很好，但公寓就不一样啦，公寓的地理位置一般离市中心比较近，办事也比较方便。


法律依据：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条 【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。