Question

二手房交易个人所得税怎么算?

Answer 1

二手房交易个人所得税的计算公式为：
所得税=（交易价格-房屋原值-交易费用）×税率-速算扣除数
其中：
交易价格：指卖方实际从买方收取的二手房交易价格；
房屋原值：指卖方购买二手房时实际支付的价格；
交易费用：指卖方交易过程中所支出的各项费用，包括中介费、税费等；
税率：按照《个人所得税法》的规定，对于住房交易所得的税率为20%；
速算扣除数：按照《个人所得税法》的规定，对于住房交易所得的速算扣除数为收入额的1/2。
例如：卖方实际从买方收取的二手房交易价格为100万元，卖方购买二手房时实际支付的价格为80万元，卖方交易过程中支出的费用为3万元，则其应缴纳的个人所得税为：
所得税=(100-80-3)×20%-50万×1/2=6万元。

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