Question

商业住宅的优势和劣势

Answer 1

购买商品房的利弊如下:
好处:可以作为住宅使用，可以注册公司从事商业活动。本质上是非住宅，就是把非住宅用地开发成可居住的房屋，房产证上也注明是商业、办公产权。购买门槛比较低，每平米的价格会比周围的普通房子低。
缺点:
1、商住项目土地出让年限一般只有四五十年，而普通住宅是70年；
2、商品房最低首付款比例为45%，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，不能使用住房公积金贷款；
3、商品房不能落户；
4、商品房不能享受学校、商业、居委会等配套服务；
5、商品房在购买和使用过程中享受不到税收减免优惠，交易和持有成本高；
6、商品房的水电费、取暖费、物业费等费用标准高于普通住宅，商品房基本没有燃气，只能用电磁炉；
7、商品房居住密度比较大，宜居性差；
8、因为很难成立业委会，商品房业主维权也很难，而且商品房不是住宅，用于居住很多权益不受法律保护。