购买二手房，应该如何挑选到合适的房子？看房应该注意什么？
看二手房跟看新房有所不同，通常来说需要更加的谨慎，假如二手房的房龄比较大，里面的隐患相对来说也要更多一些，那么看二手房需要重点关注房子哪些方面呢，小编为你梳理了以下几点，希望能对你有所帮助！
1、房龄
房龄不仅关系到房子的质量问题，更关系到房贷的审批，所以太老的房子还是不要买了。
2、户型
跟看新房一样，看二手房也需要关注户型，看看房子的采光通风是否良好，这将影响日后的生活质量。
3、楼层
注意一下房子在几层、有没有电梯、逃生通道的位置。如果房子在底层，要注意阴天下雨是否有反味的情况，如果房子在顶层，要注意是否有漏雨的痕迹。
4、确定二手房是否允许出售
如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。
5、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠
房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。
6、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样
合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。
7、双方是否履行二手房的程序
购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。
8、了解屋内设施的交验细节
有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。
9、明确付款方式
在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。
