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12%的房产税真的要来了吗?
一、“房产税”≠“房地产税”
虽然“房产税”和“房地产税”就差1个字,但“房产税”≠“房地产税”,好多人容易将二者混淆。
房地产税:是一个综合性概念,它包含针对房地产所征收的所有税种,如:土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、增值税、印花税、契税、个人所得税、公司所得税等。
房产税:是以房屋为征税对象,在持有期间进行征收的税种。它是包括在房地产税里面的。
按征税环节梳理的房地产涉税税种:
通过表格可以看出,房地产税是针对房产征收的所有税目总称,所有与房产相关的税都叫房地产税。
而房产税是房地产税的一个分支,征收对象是房产,房产税是包含在房地产税之内的。
二、房产税、税率1.2%、12%、4%
1.一般来讲有1.2%、12%和4%,具体如下:
1.2%为从价计征——依据房产计税余值征税(一般适用于自用类经营房屋);
12%为从租计征——依据房产租金收入征税(一般适用于出租类经营住房);
特殊情况:税率为4%——自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织,按市场价格向个人出租并用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
2.计税依据
房产税分为按房产余值从价计征或按租金收入从租计征两种。
1.对经营自用的房屋以房产计税余值为计税依据。
2.对出租房屋,以租金收入(不含增值税)为计税依据。
注:融资租赁房产,由承租人依照房产余值缴纳房产税;无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴房产税。
对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。