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二手房最好不要公积金贷款怎么回事二手房公积金贷款怎么贷

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

如今的楼市，二手房一样很受欢迎，毕竟买了二手房入住快，几乎不用怎么装修，这样一来能够省下不少钱和精力。那么，二手房最好不要公积金贷款怎么回事，二手房公积金贷款怎么贷呢?马上来了解一下吧!
二手房最好不要公积金贷款
1、二手房最好不要公积金贷款说法一，二手房用公积金贷款好处多多。用公积金贷款的利息会比商业贷款低很多，这一点就非常的诱人了。而且公积金贷款可用来源比较广泛，对于二手房的房龄限制也比较少，而且还可以不受银行账户的限制，自己可以自由选择银行进行贷款。如果要提前还款的话也非常的方便，可以选择部分还款以及全部还款，所以很多人喜欢用公积金贷款购买二手房;
2、二手房最好不要公积金贷款说法二，公积金贷款二手房有弊端。比如贷款金额有限。比如一套200万的房子，公积金贷款只能最多贷款80万的话，要准备120万的现金才可以购买，对很多人来说是一个弊端。除此外公积金贷款还需要满足一定的条件才可以申请。还有人表示用公积金贷款审核太慢了，公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢，现在很多地区也开始精简公积金贷款步骤了;
3、二手房最好不要公积金贷款说法三，二手房用公积金贷款要用技巧，虽然说公积金贷款买二手房比商业贷款买新房复杂很多，但是如果找到一些技巧公积金贷款还是最划算的。比如说选择一家靠谱的房产公司，二手房公积金贷款审批非常严格，所以要求房屋产权等信息必须清晰等等，资料全而且没异常，在公积金办理的时候速度就会快很多，所以要贷款前要了解好相关公积金购买二手房政策;
4、二手房最好不要公积金贷款说法四，二手房用公积金贷款政策调整，公积金贷款政策不是一成不变的，有些地区会对公积金贷款政策做一些调整，比如说成都7月份就发布了公积金贷款调整通知，明确取消了原来的“所购再交易房楼龄超过10年的，最低首付款比例相应提高10%”的规定，是从防范风险的角度考虑的，住房越老旧，贬值的可能性就越大，处置起来难度也越大，收回资金覆盖贷款本息的可能性越小。
二手房公积金贷款怎么贷
1、申请
我们准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份)，以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金，并书面填写申请表。此后，公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。
2、担保
其实二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。
3、审核
要按要求提交全部贷款申请资料后通过审核、审批，这里通常需要一定的时间，通过后公积金中心会通知银行与借款人签订借款合同，并办理合同公证等手续。
4、放款
借款人以上手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，并通知银行放款。
5、还款
办完上述一系列流程后，就是购房者还款，购房者可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。
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