Question

要想自建别墅该怎么办

这里是江门
我一个朋友前些日子我买了人家的别墅连地皮 原房主还说已报建（这个能详细解释吗）
我朋友不想住旧房子 就想盖个新房子 但是听人家说没准建证是不行的
请问就算有土地证 房产证 规划证都还不能自建别墅吗 是不是不办准见证就是违章建筑
实在搞不清楚 真的好乱

Answer 1

嗯，对的，合法的程序是要到相关部门报批报建的，等拿到相关的证件才可以动工，像你这样的情况，私自修改别墅外观都是违法的，更别说拆掉自建。所有的产权证上都明确的注明了房子的大小朝向层数以及最确切的户型图，如果私自修改或者重建属于违章建筑，将来涉及拆迁的话赔偿是个大麻烦，可能一分钱都拿不到，这个还是轻的，比较严重的是被拆掉，甚至被收回土地使用权。你可以跑跑建委的关系，然后弄个改造或者翻新的许可证件，然后再做，不过这个过程会相当的麻烦，建议是外立面简单的翻新下，不要过多的修改外部造型以及整体的框架，内部可以随便搞。

还有就是你说的原房主说的报建是现在这个别墅的报建手续，不是你将要修改的报建，不是一码事！ 打个比方，你要改建多少次，就到要相关部门去申请多少次！

Answer 2

首先要有合法的手序，合法的程序是要到相关部门报批报建的，等拿到相关的证件才可以动工。
第一，要符合“一户一宅”的规定
第二，申请地块要建设用地，最好是杂地。农用地的要先农专用
第三、要符合规划
第四、要两人以上的才可以申请用地符合以上条件基本就行。
然后要有适合建造的地方。

Answer 3

木屋名称：重型木屋设计展示
结构介绍：重型木屋是指采用工程木产品以及方木或者圆木作为承重构件的大跨度梁柱结构。重型木屋设计重点是其外露的木制特性，能充分体现木材的天然的色泽和美丽的花纹，被广泛用于一些有高尚、环保追求的建筑中。

郑州古苑工程技术咨询有限公司是河南省致力于木质别墅设计安装的专业公司，我公司拥有专业的设计团队，经验丰富的施工队伍，优良的品质管理体系，严格的管理过程及周到的后期服务，技术在郑州木屋设计行业都是堪称一流的，在整个河南木屋市场中，古苑都是有名气的。公司对木制别墅施行集电气、给排水、暖通与装饰装修等一站式一体化设计。郑州木屋别墅采用进口木材，结合先进的设计理念，标准化工厂式生产，并融入先进的木屋建造技术，我们竭诚为您营造出一种低碳、时尚、绿色、舒适的生活空间！