二手房买房需要办什么样的手续，流程是什么样的？谢谢
本来2009年12月份购置一套住房(第一套),银行贷款25万,房价总价36万.请问要出售时,都有什么样的手续?...
本来2009年12月份购置一套住房(第一套),银行贷款25万,房价总价36万.
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买卖双方关于二手房交易流程及所需提供的材料
买卖双方签署买卖契约后 购房资料送往当地房管局
需18个工作日件
（1）房管局送件交
（开具收件收据）易
（2）缴交税费（签字领新件）
↓
提交材料需申请
与送件交易同步
18个工作日
↓
确定贷款意向
新产权证出
↓
签借款合同办抵押
卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押
↓
出他项权证
10个工作日
↓
放款
3-7个工作日
买方
□身份证复印件1份及原件
□户口薄复印件1份及原件
□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件
□产权证原件
●需贷款的还需
□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）
□配偶身份证复印件1份及收入证明
□在按揭银行开立的帐户复印件
□产权证复印件2份
□评估报告
●需公积金贷款的还需要带（25个工作日）
□公积金缴交清单（连续一年）
□评估报告2份
卖方
□身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件
□结婚证复印件1份及原件
□配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份）
□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）
□配偶身份证复印件1份及收入证明
●需贷款的还需带
□在按揭银行开立的帐户复印件
出售方付的税费：
①营业税、②个人所得税、③土地增值税、④印花税、⑤交易手续费、⑥中介费（如找中介帮忙就有此费用）
税费计算：
1、不满五年： 普通住宅 面积<144m2 或 非普通住宅 面积>144m2 营业税为：全额5.6% 人所得税：（本次成交价-原购入价）*20% 土地增值税暂免 印花税暂免 交易手续费：1.5元/m2 中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收，因地而异，但不得超过买卖双方的3%）
2、满五年： 普通住宅 面积<144m2 或 非普通住宅 面积>144m2 营业税暂免 个人所得税："非唯一住房：（本次成交价-原购入价）*20%或本次成交价*2%唯一住房：免征" 地增值税暂免 印花税暂免 交易手续费：1.5元/m2 中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收）；
买卖双方签署买卖契约后 购房资料送往当地房管局
需18个工作日件
（1）房管局送件交
（开具收件收据）易
（2）缴交税费（签字领新件）
↓
提交材料需申请
与送件交易同步
18个工作日
↓
确定贷款意向
新产权证出
↓
签借款合同办抵押
卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押
↓
出他项权证
10个工作日
↓
放款
3-7个工作日
买方
□身份证复印件1份及原件
□户口薄复印件1份及原件
□结婚证复印件1份（或未婚证明）及原件
□产权证原件
●需贷款的还需
□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）
□配偶身份证复印件1份及收入证明
□在按揭银行开立的帐户复印件
□产权证复印件2份
□评估报告
●需公积金贷款的还需要带（25个工作日）
□公积金缴交清单（连续一年）
□评估报告2份
卖方
□身份证复印件1份及原件□户口薄复印件1份及原件
□结婚证复印件1份及原件
□配偶身份证复印件1份及原件带（共有人身份证复印件1份）
□收入证明（附3个月工资表）（还贷比不超过50%）
□配偶身份证复印件1份及收入证明
●需贷款的还需带
□在按揭银行开立的帐户复印件
出售方付的税费：
①营业税、②个人所得税、③土地增值税、④印花税、⑤交易手续费、⑥中介费（如找中介帮忙就有此费用）
税费计算：
1、不满五年： 普通住宅 面积<144m2 或 非普通住宅 面积>144m2 营业税为：全额5.6% 人所得税：（本次成交价-原购入价）*20% 土地增值税暂免 印花税暂免 交易手续费：1.5元/m2 中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收，因地而异，但不得超过买卖双方的3%）
2、满五年： 普通住宅 面积<144m2 或 非普通住宅 面积>144m2 营业税暂免 个人所得税："非唯一住房：（本次成交价-原购入价）*20%或本次成交价*2%唯一住房：免征" 地增值税暂免 印花税暂免 交易手续费：1.5元/m2 中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收）；
参考资料： 海房在线——海南本地专业的房屋买卖网站！
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一个地方和一个地方不太一样, 不过基本上还是大同小异的
买房
全款的话准备的东西就少点
身份证,户口本,单身证明,(如果结婚的要结婚证),
贷款的话准备的就多点
身份证 户口本,单身证明,(如果结婚的要结婚证),另外需要准备,收入证明,银行流水,(地方不一样的可能还需要纳税证明或者社保证明,比如北京外地人买房就要满5年以上的社保或者纳税证明)基本上就这些东西
贷款的流程就是,
签订二手房合同,---评估---打首付款--申请贷款----银行批贷---过户---出新本----抵押---放款...
本来2009年12月份购置一套住房(第一套),银行贷款25万,房价总价36万.
请问要出售时,都有什么样的手续?
像你说的这种问题,,,房子本身有贷款的话 就先去撤押,,
出售准备的东西 身份证,户口本,,结婚证(离婚的要离婚证明)
买房
全款的话准备的东西就少点
身份证,户口本,单身证明,(如果结婚的要结婚证),
贷款的话准备的就多点
身份证 户口本,单身证明,(如果结婚的要结婚证),另外需要准备,收入证明,银行流水,(地方不一样的可能还需要纳税证明或者社保证明,比如北京外地人买房就要满5年以上的社保或者纳税证明)基本上就这些东西
贷款的流程就是,
签订二手房合同,---评估---打首付款--申请贷款----银行批贷---过户---出新本----抵押---放款...
本来2009年12月份购置一套住房(第一套),银行贷款25万,房价总价36万.
请问要出售时,都有什么样的手续?
像你说的这种问题,,,房子本身有贷款的话 就先去撤押,,
出售准备的东西 身份证,户口本,,结婚证(离婚的要离婚证明)
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个人建议最好通过中介操作.不然你自己去办估计要烦死你.
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