Question

炒房真的要不断抛售和买入吗？

我听炒房的人说一般房子不要压在自己手里超过5年，尽量3年之内抛售。再买进另一套新的，然后再等两三年就卖出。他为什么要不断地买入和卖出呢？我买入一套房子等10年之后再卖出不也是赚那么多吗？比如2002年房价是2000元/平米，2007年升到5000元，2012年升到10000元。我在2002年买了一套，等到2012年再卖出不也是可以赚那么多吗？难道房龄到了10年之后就要贬值，只能卖8000元/平米了？这是怎么回事儿？

Answer 1

呵呵，这是个资金的时间价值问题。在银行存钱有利息，这个都知道吧。对老百姓来讲这就是最低的时间成本。短期存款利息比长期的低。
基本的本利和计算公式：A=a（1+i）n
其中a是本金；i是利率；n是存款年限（注意是上角标n次方）
对投资来讲 i 就是年回报率。价差绝对值10年8000元比5年3000元高，但要折算到年回报率10年的17.5%而5年的20%。这样一比较5年就比10年投资回报相对高。
上述仅是原因之一，还有就是资金周转速度的问题了，即使相同的回报，但周转速度快，绝对收益高。例如你买卖某商品价差选择定5元和10元，如果一定期间5元能卖3件；10元卖1件，你的绝对收益还是5元赚得多些。