Question

看看这份合同是否有效

购房协议
现有某镇某小区房屋一套X栋X单元X室，现将此套房屋以十万元整（100000.00）元卖给某某。今交捌万元整，其余款项在2012年2月底之前交齐，如不交齐，买房人有权自行处理该房屋
2011年七月19日
卖房人：XX
买房人：XX
中间人：XX
这份合同又发了效力么 到期不归还余款 我是否有权利收回该房屋 房子只是在开发商那签的购房协议 还没有产权

Answer 1

这份合同如果满足一下条件就生效了：
所谓有效合同，是指依照法律的规定成立并在当事人之间产生法律约束力的合同。从目前现有的法律规定来看，都没有对合同有效规定统一的条件。但是我们从现有法律的一些规定还是可以归纳出作为一个有效合同所应具有共同特征。根据《民法通则》第55条对“民事法律行为”所规定的条件来看，主要应具有以下条件：
1、行为人具有相应的民事行为能力；
2、意思表示真实；
3、不违反法律或者社会公共利益。 合同效力
因为上述三个条件是民事行为能够合法的一般准则，当然也应适用于当事人签订合同这种民事行为。所以，合同有效的条件也应当具备上述三个条件，只不过是根据《合同法》第52条的规定，《民法通则》中的“不违反法律”具体表现为不得“违反法律、行政法规的强制性规定”。同时结合到《合同法》第10条等规定来看，有些合同的生效或有效还要求合同必须具备某一特定的形式。因此，以上四个条件也就是合同有效的要件。从《合同法》第44条来看，就是要“合法”。当然以上四个条件也都是《民法通则》、《合同法》的相关具体规定，只有符合这些条件，合同才能“合法”，也才会有“有效”的可能。

Answer 2

协议双方自愿就有效。
但是买无产权房难以受到法律保护。
你们间债权关系比较明确，但是物权上很难保证。

Answer 3

购房合同有效，购房款如果不能交齐，可以和对方解除合同，并收回房产。