Question

房子首付交了,但是银行贷款没批下来,请问怎么办?

情况是这样的,我11年9月份买了一个商铺,200多万,首付了100多万,商铺按照总房款的8%返租给开发商了,租了16万多,签了3年合同,第一年的租金从贷款里减掉了,这样我就是贷银行84W,分10年,月供10080,但是现在银行说贷款不好批,缺少个担保人.必须要正式单位的才可以.贷款的银行是开发商指定的.
对于我来说,我肯定希望还月供越迟越好,(如果现在批下来,我每月都要还1万多的贷款)如果迟点批下来我的压力会很小,我巴不得三年后在还月供才好呢.我还可以再从开发商那里收回房租32万多.
但是我也很担心,如果银行迟迟不把贷款批下来,对我有什么不好的影响?会不会说我违约啊,或者银行说我找不到担保人,贷款不批给我,首付又给开发商了,但是如果开发商又不出面解决那怎么办?(当然了,我肯定希望贷款迟点批下来好啊,这样我就可以迟点还贷款了)
买卖合同最后一条这样写的,麻烦大家看看.
若在本合同签订之日3个月起,因银行贷款政策等发生变化或买受人原因,致使银行未能发放贷款的,或买受人申请的贷款不足或银行贷款的发放额不足的,则买受人因在接到出卖人付款通知的十天内向出卖人付清全部房款,否则视为买受人逾期付款,买受人因按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三作为滞纳金,若在逾期三个月仍未支付的,买受人可选择按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五作为滞纳金,合同继续履行,或选择退房,并按总房款的10%支付违约金.

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好。
首先，在回答这个问题之前，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些，才能一一找出对应的答案来。
那么，房贷为什么会被拒呢?贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、房子的状况这三个方面的问题。这三个方面，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。
一、收入有问题该怎么办?
从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱;否则就极有可能会遭到银行拒贷。所以，为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足才能确保贷款顺利下来。
另外，如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：
1、增加首付比例。
首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。
2、增信。
所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。
3、选择最长的贷款周期。
比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。
二、征信有瑕疵
征信问题具体包括这些情况：
1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。
2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。
3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。
4、信用卡违规套现的。
5、助学贷款未按期还款的。
6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。
7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。
8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。
个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。所以，如果你的个人征信存在不良也是难以申请到房贷的。
三、房子有问题
这种问题一般出在二手房交易中，二手房房龄是影响贷款额度非常重要的因素。银行在批贷时对老龄房往往比较“吝啬”，他们可不会考虑房子的市场价格，而是根据剩余产权年限来确定贷款额度，很多老龄房银行直接不给贷款，比如那些房龄超过20年以上的房子。
如果是因为房龄而被拒贷的话，没有什么建议能给到您。
四、购房者年龄超标
如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。
对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。
最后，说了半天房贷被拒了，购房者能退首付呢?只能说能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退; 定金、首付都能退!
至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!
回答完毕。

Answer 2

1、补救贷款
首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。
2、换家银行
俗话说：鸡蛋不能放在同一个篮子里。申请房贷也是同样的道理。如果银行迟迟不给回话，不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同，说不定同样的条件在其他银行就过了哦！
3、找担保公司
如果你的资质确实不太好，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退回首付
这个问题大家都很关心，有的朋友想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。

Answer 3

如果银行是你自己找的，这个银行不行，我想你可以换一家银行，也可以是相同银行的不同支行。交首付前是需要先审核贷款资格的，如果符合到时候就只需要交付首付，然后剩下的由开发商来办理。审核不能贷款，开发商是会要求你交全款的。所以既然能交首付就说明符合资格，是可以贷款的，换家银行吧。

• 住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。

• 按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

• 等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

• 等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

Answer 4

首先与开发商协商分期付款；其次，贷款不能下放，原因与责任；因为个人原因不能放款，主要责任在于自己，开发商业务员也有审查和告知的业务！ ——另外不一定非得找开发商指定的银行贷款，这家银行不能放款，可以找担保公司解决，提供房贷方案。

Answer 5

建议赶快落实担保人，一般购房合同上都有付款期限的，到期了开发商会催的。你注意看一下，如果你没在规定期限内支付房款，就算违约，要取消合同退房，具体建议问下开发商。说不定还有违约金呢

追问

买卖合同最后一条这样写的,麻烦您帮忙看看.谢谢您...
若在本合同签订之日3个月起,因银行贷款政策等发生变化或买受人原因,致使银行未能发放贷款的,或买受人申请的贷款不足或银行贷款的发放额不足的,则买受人因在接到出卖人付款通知的十天内向出卖人付清全部房款,否则视为买受人逾期付款,买受人因按日向出卖人支付逾期应付款的万分之三作为滞纳金,若在逾期三个月仍未支付的,买受人可选择按日向出卖人支付逾期应付款的万分之五作为

追答

就是要么逾期付款支付滞纳金，要么退房要交总房款的10%违约金。两种你都亏啊。
如果贷款实在办不了，就看你能否想其他途径支付了。
要不然考虑下转让给其他人，看是否可行？