Question

请教2个物权法有关的问题，麻烦各位法律大神进行解答

1、甲乙签订合同，约定甲向乙购买100台电视机，并约定在合同生效时该100台电视机的所有权即转移给甲方。甲支付了货款，但乙在期限到达后未交货，且因无法清偿债务被法院宣告破产。现法院查封乙的仓库中，存有1000台电视机。甲主张该1000台电视机中的100台是其所有的财产，请求取回该财产；乙的另一债权人表示反对，主张全部的1000台电视机均属于破产财产范围。
a)甲的主张若要成立，必须满足什么法律要件？
b)丙的主张若要成立，必须满足什么法律要件？
c)基于本案事实，法院应当支持甲或丙？
d）甲或丙一方败诉后，下一步可采取何种法律行动维护自己最大的法律利益？
2、甲将其所有坐落在闹市的店面，出售并已交付给乙，但约定在乙付完200万元价款后才办理所有权移转的登记。这是丙也看上了该店面，乃出220万高价向甲购买该店面，甲见有利可图便又与丙签订买卖合同，且立即办理所有权移转登记。现丙要求乙退出该店面，被乙拒绝。
a)丙的主张若成立，必须满足什么法律要件？
b)乙的主张要成立，必须满足什么法律要件？
c)基于本案事实，法院应当支持丙或乙？
d)丙或乙其中一方若败诉，下一步可采取什么法律行动？

Answer 1

第一题 a 若在甲乙交易过程中，乙方向甲方就此买卖提供了担保物权或抵押物权，此时，甲方有权向乙方主张，优先于其他破产债权得到清偿。
b 若甲乙交易中，不存在担保物权或抵押物权，甲的债权属于普通债权，丙方的主张就成立。公司法规定，公司破产后，公司的所有债务成为破产债务，公司的债权人成为破产债权人，破产债权将按破产程序进行清偿
c 若不存在a中所述情形，法院将支持丙的主张
d 甲败诉后，应立即向乙公司的清算组申请债权，乙公司的清算组应按照清算程序清偿甲公司的债权

第二题 a 在此种情形下，只要丙主张自己是善意第三人，就可以要求乙退出该店面
b 若乙想要对抗丙，取得店面，就必须举证证明丙在与甲交易的时候，已经知道甲将店面卖给乙了，即丙是恶意第三人
c 若丙主张自己是善意第三人，并且有合法证据证明此主张，法院将支持丙的主张。因为，房屋需进行所有权转移登记才能对抗善意第三人
d 若乙不能证明丙为恶意第三人，将承担败诉结果。但乙可以根据与甲之间的合同，要求甲承担赔偿责任。

Answer 2

1,a，甲的主张若要成立：首先，甲要证明双方约定了在合同生效时该100台电视机的所有权随即转移给甲方这一条款；其次，甲要证明双方签订的合同已经生效，比如说双方已经签订了书面合同并已签章；第三，甲要证明已经支付了货款，说明甲方已经履行了义务。如果上述条件都成立的话，则这100台电视机所有权即已转为甲所有，甲可以依据破产法第38条：“人民法院受理破产申请后债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回”。
b,丙的主张若要成立：必须要证明这1000台电视机均属于破产财产，即要证明这100台电视机所有权任然归乙方所有。
c，我个人觉得法院应该支持甲的主张。

Answer 3

1、首先：你说双方合同约定合同生效时100台电视机的所有权即转移给甲方，这一约定如果属于《物权法》27条规定的占有改定的话，对甲是更有利的。如果这一情形成立那么甲向乙主张的是物权返还请求权，所以该100台电视机不属于清算财产范围，但前提是双方合同成立并生效，并且有占有改定这一约定。
2、丙已受房屋的登记，可对抗乙。只是丙的前提是双方合同成立并生效。甲丙之间合同为有效，则乙只有向甲主张违约责任。