Question

法律知识

我两年前投资一个果场!一年前以四十万转租给他人租期为30年，四十万是分两年算清的，2011年收了十五万!其余的在2012一月份结清但快到三月份了，那老板还没给钱，每次打电话给他就拖着说过几天!当时我的合同没在公正处公正，只是在有见证人的情况签的，我想问下是不是就代表没法律效应!他算不算毁约?我有没有权收回!他现在在那里盖了房子和养了三禽!我直接去封他房子会不会被他起步诉的?当时合同写五年内地上农作物归我方所有!那他拖着我就没办法了吗?

Answer 1

1、虽然你们的合同没经公证，但是从你的表述看来，你们的合同是具有法律效益的。因为合同是在双方当来人自愿的情况下，不违反国家法律法规、侵犯他人合法权益的情况下签定的。对于农村林地转包的问题，你这个也没大碍，是合法的。
2、如果你们没有在合同中约定，不付完全款可以收回林地的话，那么你是无权收回林地的。当然，对方还欠你25万，是必须要还的。
3、你是无权去封他房子的，因为现在他虽然欠你钱，但在法律上是合法的权属人、占有人，即使要封私人也是不能去做的，只能由国家司法机关如法院来做。

如何解决你的问题：（我们就从实际的角度来谈，当然也谈谈法律）
1、你可以也对方欠款为由起诉他，如果他无实际能力偿还，可以申请对他的财产保全、拍卖。这个需要咨询专业的律师。
2、可以通过社会其它途径给对方施加还款的压力。方法就不明说了。
3、虽然从法律上讲，私人是没有权力的去封他人合法占有的财产的，但在基层农村，处理这些问题，不少有一些通过类似的方式来逼迫对方还钱。
当然后两条是很有可能触犯法律，惹火烧身。必须结合当地的实情，和自已的实情来考虑，请慎重。

Answer 2

合同即使没经过公证，只要合同格式合格内容合法，合同就是有效的。你可以去法院起诉他，让他继续履行合同。建议找律师来处理此事。你没有权利去封他的房子，这种事情只能法院来进行。

Answer 3

他是没有按照合同执行，但是已经还给了你一部分钱，不能算是毁约，是违约，如果你合同里没有写清关于违约的条款，比如没有按合同执行收取违约金或者不按照合同执行你将收回果场的条款，你是无权收回的，更无权封他的房子。他欠款不还你可以到法院起诉他。

Answer 4

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