Question

真实案例，懂法律的请进，谢谢！！！

邻居在他们的地建起了围墙，但却把我家的路堵住了。以前我们建房子的地是耕地来的，后来政府都批给了我们建房子，建房子后我们差不多都是从那条路出入，直至后来房子越建越多，我们与外界的出路就只有那一条了，但那条路在以前是在邻居的耕地范围内（后来邻居建了房子，但国土所批的房产证并不包括那条路，所以，理论上那条路仍是属于国家的集体用地），但邻居以那里曾经是他的耕地，在那建起了围墙，刚好把我们的路堵住了，邻居说那是他的地，他想怎样就怎样。后来我们找来国土所和村干部来协商处理，协商了几次后，邻居才答应留出一米多路口给我们出入，人和自行车进出还可以，但小车根本无法通过，毕竟是人家让出来的，所以我们也就忍了，没想到事情还没完，没过几天，邻居又以一些鸡毛蒜皮的事为借口又把路口堵住了，我觉得已经没必要再和他们协商了，所以这次我想通过法律把这件事彻底解决，请问各位专家律师，我们可以通过法律讨回公道吗？如果提起诉讼，我们胜诉的几率大吗？在此先对提供帮助和建议的专家律师表示由衷的感谢！感激不尽！谢谢！

Answer 1

你这种情况要分以下情形而定：
第一、如果是一般的通行，譬如1米宽的路，对方是应当给你们留的，如果对方一点都不留，你们起诉是可以完全胜诉的，依据为《物权法》第八十七条：不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利；
第二、如果你们要求对方给你们留出一条车通行的道路，这就涉及到《物权法》第十四章关于地役权的规定，你们之间必须协商订立地役权合同，由你方支付合理的费用使用对方的土地，如果你们要求留一条车行道路而起诉，你方不见得会胜诉，即使法院判决给你们留一条车行道，你方也必须支付合理的费用。

追问

你好！先感谢你的关注，谢谢！
我还想请教一下，如果要提起诉讼，打官司，那是不是一定要请律师？像这种情况，这样的官司，如果不请律师，会不会降低胜诉的几率？如果请律师，那我们大概要支付多少的律师费呢？
谢谢！

追答

这种案件比较简单，不需要请律师，如果你只要求恢复后来被对方又堵住的道路是完全会胜诉的。如果请律师，各地代理费用不一样，一般都是可以协商的。

追问

谢谢你！谢谢！！！

Answer 2

你好！这个案子比较简单，属于物权法上的相邻关系纠纷，并不是地役权问题。
根据《物权法》第八十七条之规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。你所诉情况，就是相邻关系的权利人之间因为通行必须利用他人土地的问题。由于仅有这么一条路，并且是多年都形成的一条路，对方应当提供通行便利。只是到底开多宽的路，需要根据具体情况确定。
你可以联名其他邻居共同诉讼。胜诉几率很大。

追问

谢谢！

Answer 3

你可以主张相邻权。相邻权是在相互毗邻的不动产的所有人或者使用人之间，任何一方为了合理行使其所有权或使用权，享有要求其他相邻方提供便利或是接受一定限制的权利。相邻权实质上是对所有权的限制和延伸。所以你当然有要求对方给予你们出行的便利，而且是免费。至于地役权，那是需要向对方支付费用的。

追问

谢谢！

Answer 4

可以；胜诉的几率大；根据物权法的地役权，你邻居应当给你们家留出通行的道路。地役权就是专为这种情况设立了。

追问

谢谢！

Answer 5

如你所述，你家与“邻居”之间的纠纷，属于民事法律中的相邻权。初步判断胜诉可能性极大。

追问

谢谢！