Question

希望法律人士帮我解答一下！！！！！！！！！！

各位，我的问题如下：

我爷爷大概于十年前左右吧在上海松江区新浜镇的乡下花了1万块买了个老房子，就是那种2层楼的乡下老房子，当时那个房子的房产证是给我爷爷了，可是名字却没有改，我爷爷说了了好几趟，但那前房主就是不肯改，这样一拖就拖到了现在！那现在那片区域据说要拆迁了，只是据说，但是无风不起浪嘛！这样的话我爷爷的房子岂不是要说不清了~~所以我想问一下如果再去让那家人改房产证上的名字，如果他们还是不同意怎么办？！有什么办法在他们没有改名的情况下 对以后的拆迁也没有任何问题？？！！可以让他们写保证书吗？？！！如果要写的话该怎么写，有哪些细节要注意？？！！

（PS：那家前房主的女主人以前是看着我长大的，几年前跟她关系还不错，不过最近几年她在外面又是赌博又是高利贷的，见她有点哈的~~所以希望能平和的解决该问题~~）

Answer 1

第一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，依据是物权法14条。房证你给爷爷，但是房证名字不是你爷爷的，这样的情况在法律上房屋的产权依然不发生变动也就是说房子依然还是原房主的。当时有没有签订买卖合同或者协议，最不济也得有个收据表明收过钱吧，如果什么都没有的话确实说不清楚了；

第二、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，依据是合同法107条。因此你只需要按照合同约定要求对方履行合同协助过户即可，不愿意就起诉解决。如果没书面合同或者协议的话就麻烦了，得找证人和其他证据证明你们当年有过事实上的交易；

第三、拆迁补偿是对物权的补偿和对落在房屋内户口者的补偿，像你们现在这样的情况在法律上是没有物权的，拆迁补偿的时候你们只有看着原房主收钱的份。保证书也保证不了你们依法享有物权，唯一的途径是过户登记；

第四、协商解决是最和平的，协商不下起诉解决也是很和平的。不要吵架打架就好了，谈不拢就收集证据起诉吧。

Answer 2

1.房产证上房屋所有权人必须改为你爷爷的名字；
2.按常理，你爷爷买房时应该有经过公证的协议书或合同；
3.如当时无协议或合同，现在与对方补签协议，并经过公证也有法律效力；
4.持房屋买卖合同或转让协议与对方同去房屋管理部门换取新房产证；
6.必要时提起民事诉讼，通过法律途径解决问题。