Question

关于房子转让的合同问题 请懂法律的专业人员帮忙解答 不胜感激

2011年1月时我从甲方那里转得一处门面房 转让费用8万元 2012年1月 房东来收下一年的房租时说这个房子不可以转让 甲方是没有经过她的同意私自转给我的 并且告诫我也不可以转 并在房租合同上写了不可转让的条款 请问 现在我能要回我的转让费吗 因为甲方是在我不知情的情况下骗取的转让费用 当时甲方给我写了一个收取八万转让费用的收条 不知道有没有用 谢谢

Answer 1

您好：
1 如果你确实不知“不可转让”，而且对方没有告知。
2 依据《民法通则》的合同撤销原则之一，欺诈，你可以主张撤销该合同。那么，你就凭“收取八万转让费用的收条”要回8万元。
3 “收取八万转让费用的收条”很重要：第一，证明转让关系成立，有效；第二，你给出了8万元的事实。

Answer 2

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》（二）（以下简称《解释》二）第七条之规定，转让费可以看做是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。

你所谓的不知情，是不是指不知道房东不允许转让？从你说的来看，原来的租房合同应该没有约定不得转让，仅仅是房东口头上这样说，而事实上你也续租到了门市，很难以此证明对方欺诈。

或者你可以从显失公平入手，挽回一部分损失。

成都王曦律师，QQ1622040962。

追问

之前房东和甲方签订了不可转让的合同 是甲方私自转让的 并且甲方对我说可以转让

追答

如果是这样，你可以用欺诈为由要求退还。可以先协商解决，协商不成的，可以提起诉讼。

Answer 3

没什么希望要回。虽然房东说不可以转租，但是从最终结果来看，房东认可了这次的转租，所以转租有效。