Question

求教2手房问题！

我打算买个二手房，但是心中有个很大的疑问，就是二手房交易的时候面积的算法。二手房房屋开发商卖房子给二手房现在的主人的时候，房产证上的面积是房屋实际面积（房屋室内面积+内墙面积+公摊面积）加上赠送面积吗？我买这个二手房的时候，这个二手房的面积是房产证上的面积？例如开发商卖给二手房主人的面积是100平米，二手房主人给的是100平米的价钱，如果赠送5平米。我买的时候难道是按105平米的面积买，和按照105平米来缴纳税收？

Answer 1

您好，开发商和第一任业主之间，买卖，按合同规定是有一个多退少补的，它的比例是正负3%超出部份可以申请退房愿意接受。如：面积大了，只补3%的钱，其它面积赠送。
不过对于您是买二手房，当然是按产权证上的面积来算了，多少就是多少，契税，90平米以下（不含90平米）房屋总价的1%，90平米以上（含90平米）144平米以下（不含144平米）1.5%，144平米以上（含144平米）3% 。这个是按房子总价来的。
房子实际官方上是没有赠送这个说法的，赠送一般也同指没有产权，也不存在产权面积，当然也不存在税收。
如果二手房没有满五年的话，还有一个交易税5.5%也是很多的。不知道您是那里人，可以建义你在等一等，因为现在楼市还是不明朗，多关注信息，找到好时机出手就行了。2012年，上半年楼市依然严峻！

Answer 2

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

Answer 3

产证面积就是建筑面积，包括使用面积 公摊面积， 二手房交易都是以产证面积为准，开发商卖的房子也是以产证面积为准，你举得例子买的时候还是按照100平米缴税的

Answer 4

二手房是按照房证面积做基数交税的