Question

承重墙改造 法律问题 急急急~!!

刚刚拿到新房的钥匙.但房型成了问题.我家买的是5层挂6层,5层是平层6层是小阁楼.买房前售楼人员口头说楼梯一定是放在餐厅的坐置,所以我们才买了房,在签合同时.并没有写楼梯放在哪儿,并且只给我们整座楼的平面图,没有分户图及阁楼图.更没写楼梯的位置.现在房子下来了,楼梯却放在了客厅的位置,而且是直梯不是旋转的.楼梯对面的墙也放不了沙发或是电视,因为客厅一侧是卧室,一侧是洗手间.无论是放电视墙或是沙发都挡着门,进不来出不去的,很不方便.老公本想把卧室的门封死,改在阳台处开门口.其实不会动到房子的主梁,我们的设计师也说没问题.因为上面只是我们自己住,而且改门后的门位置上处,阁楼外的空露台.没有任何的东西和建筑物承重物.所以不会有动形或影响什么.
问题是:我们在拿钥匙时,物业公司收取了我们2千元的"装修保障金".如果依我们的改动后,肯定是钱拿不回来了,我们也没想要.关键是怕钱不给不说,还是有法律负责.想问问有没有懂法的人,像我们这种情况,如有法律负责,那负责到底有多重??
在有,房屋结构实在是不合里,连最基本的电视和沙发都不能合理的摆放.很是气愤..

这个事件应该怎么解决呢?现在,房地产公司和物业公司我们几经协调还是没有解决办法.在有我想说明的是,我和老公还不想走"卖房移让"这条路,因为我们就是为了房在修好要结婚的.
现在小区里"听说"有不少以经开始动手,改楼梯了,可怕的是他们把平层餐厅于阁楼之间的楼板处,开洞改楼梯位置.但我和老公想合理的解决这个问题,不想承担法律负责,如果要承担有懂的能告诉我负责有多大呢?
可如果真不能改动,这房子结构太不合里了,住着很不舒服..

Answer 1

承重墙不能改动，否则行政管理部门有权进行处罚。

下列房屋装饰装修活动是被禁止的：1、拆困大配改承重梁、柱(含构造柱)和基础结构；2、拆除承重墙体或在承重墙体上开挖门洞；3、在悬挑楼梯的承重墙上挖仿手洞；4、在悬挑阳台拖梁部位的墙体挖洞；5、在楼面板上砌墙及超标准增大荷载汪指；6、在楼面结构层上凿槽安装各类管道；7、在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；8、拆改房屋共用设施设备；9、封闭、侵占房屋共用部位；10、擅自改变房屋内部设计使用功能；11、其他损坏房屋结构的行为。

Answer 2

像你这样的问题不太好解决,但是如果你们之间有合同的话,合同上一般都会有具体的详细条款,里面应该有一条是关于装修的.

不过一般的装修都是没什么问题,像你说的 在非承重墙上开门,或改建非承重墙都是没什么问题的,无业应该不会管,另外你所说的装修也应该不会和房屋装枯唯修保障金有什么关系,也不算是违约.

但是主要的是不清楚你们和房地产公司和物业公司主要谈的是什么,如果是楼梯安装的问题,我可以告诉你,由于你的马虎大意没把楼梯的条款写在合同上,只是口头答应,人家不承认你又没证人的情况下,你是肯定赢不了的

但是如果协商装修的问题,根据条款来,不随意拆扒改建承重墙 以及 管道等等的装修,是和装修保障金不发生关系的,如果因为此哪樱装修 务业找你们麻烦,大可不必担心,在法庭上也可以拿楼梯的事压他们,使法官的心倾向你那一边,85%的李败丛胜率,主要不知道你合同上是怎么写的 是不是也像楼梯似的迷迷糊糊的签的