Question

中介的二手房可以纯公积金贷款吗？

我在中介相中了一套二手房准备做婚房，售价46万，问中介是否可以贷款，中介告诉说不能贷款，只能全款，我心当时就凉了。关键是全款实在是拿不出来，我和我老婆每月公积金共三千左右，是首次买房，想问问大家还有什么方法可以买到这套房子，可以用公积金贷款吗？我对买房实在是外行。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

中介的二手房可以纯公积金贷款！二手房使用公积金办理按揭贷款共分7步，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
（1）公积金贷款申请表；
（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；
（3）所购房屋的评估报告书；
（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；
（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；
（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；
三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限；
四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续；
五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税发票（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户；
六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》；
七、发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市住房公积金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

Answer 2

您好，二手房可以直接办理公积金贷款。正常程序是,买卖双方以及中介方签三方的买卖合同.一般在这之前中介已经对你们双方的情况有大概了解,包括你能贷款的额度,这主要是取决你交纳公积金的情况和房子本身的价值.了解后会帮忙你们算出你最低以及最高首付.就很明白了.
1.签三方合同
2.根据你的情况,算出首付款.先付款
3.评估公司,评估价值
4.到公积金管理中心签贷款合同
5.过户 交税,
6.公积金管理中心会把钱直接放给业主。

Answer 3

国家没有规定不能用公积金贷款，估计是中介个人行为，例如买卖双方如果卖方要求全款，买方不同意那肯定没法订立合同，都是以合同约定条款为准，只能与业主协商

Answer 4

中介还是 比较专业的，如果说不能贷款你要问下原因先，是房子年限问题还是产权问题什么的，想砖混结构的就不能贷款，其他也有原因的，问清楚再说，另外不要把中介想得很坏，你去找人家就要信任，你不也得给中介费吗，中信东西最好还是 直接问你找的那个经纪人

Answer 5

其实代缴中介代缴的公积金和自己在单位缴纳的公积金是一样的，也是将代缴人员挂在代缴公司名下，以公司员工名义去缴纳的，同样具备公积金贷款资格，那代缴的公积金和自己在公司缴纳的公积金到底有什么区别呢，实际上代缴的公积金和自己在单位缴纳的公积金使用方式是一样的，同样具备公积金贷款的资格，只是代缴公司和代缴人员没有实际劳动关系，这个也并不影响公积金贷款条件和资格。
那应该如何去选择公积金代缴中介公司呢，首先选择这个代缴公司的时候一定要注意看这个公司的资质，是否具备公积金代缴的资格，一般人力资源公司都是有这个资格的，重点检查这家公司的《营业执照》、《劳务派遣经营许可证》和《人力资源服务许可证》，其次就是看这家公司的规模和成立时间，最后就是看这家公司的业务能力，毕竟公积金有很多需要讲解的地方，一知半解可不能让你贷款成功。