Question

2012年2月24日央行降息了。那相应的房贷月供降低吗？

Answer 1

回答如下：
2012年2月24日央行没有调整过存、贷款利率，调整的是银行存款保证金率（下调0.5%），与个人存、贷款是没有关系的。
另外，个人住房贷款的利率是一年调整一次，调整是时间是每年的1月份，调整的依据是按上年度央行最后一次调整的利率执行。（注：中国银行的房贷利率调整是对年对月对日的，也是一年一次）。
目前房贷的基准利率5年以下的是6.90%，5年以上的是7.05%。所以，今年年内如果央行调整利率，对于2011年12月31日之前的购房贷款人来说，利率都要到2013年的1月份才会调整（中国银行除外）。
另外，如果利率调高则月供增加，利率调低则月供减少。

Answer 2

房贷还贷利息要每年的1月1日起开始计算。比如：上半年一路加息中途也没加你息，下半年减息所以暂时也不减你的息，一切等2009年1月1日重新计算月供！