Question

二手房买卖合同的纠纷，求助

我们（买方）通过中介跟卖方签订了存量房屋购房合同，但是事后发现卖方不是房主本人签的，并且签订合同当时卖方和中介也没有提供授权书和其他身份证明，这样的合同是否有效，另，由于我们已经交了定金给卖方了，中介在我们签订这个合同时没有尽到风险提醒的义务，是否负有赔偿责任？ 目前我们是不想再继续履行合同了，请问可以要求解约吗？之前交的定金是否可以索回？另外如果房主要追认或授权的话，是否也需要经得我方同意呢？

Answer 1

1•因为卖方不是房产的真正产权人，那么他无权处分房屋，当然不能买卖。他没有授权委托书，也不能是代理行为或者委托行为。
2•在这件事上，你，卖方，中介都有错误。都没有认真审核对方地身份。可以撤销合同，要回定金，当然，如果非要追究中介赔偿责任，也是可以的。只是如果你们协商不成，就可能要走诉讼，时间和经济成本都很高。
3•关于房主追认的问题：如果卖方以真正的房主的名义签订的买卖合同，才可以追认。如果是以卖方个人名义签合同，真正房主不能追认。

追问

首先谢谢你能够这么费心的为我解答
1、也就是能确认合同是无效的对吧？
2、这件事情上确认我们都有过错，在中介没有提醒的情况下，我没有认真审核直接就签合同了，我想了解的其实是中介是否确实有责任？与合同相关的中介费是否需要继续支付还是作废？如果卖方不退定金，我是否可以要求中介来赔偿？
3、房主如果要追认，是不是需要补充到原有的合同里去？这个追认过程是否需要补充协议或条款？是否需要我这边同意，并签字？

Answer 2

在法律上属于效力待定合同，如果房主追认，该合同是有效的；否则就是无效。
纵横法律网-广东山外山律师事务所-欧阳楚平律师

Answer 3

未经授权处分他人财产属于无权代理，权利人追认的，该合同有效。

Answer 4

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