Question

没有房产证只有购房合同怎么交易

Answer 1

　　没有房产证只有购房合同是不能进行交易的。
　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让。
　　房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

Answer 2

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 3

招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

Answer 4

理由一楼的同学已经讲了，个人认为这个条款是个效力性条款，也就是如若签订该协议可能是无效合同，故，风险较大，慎重交易。如果必须交易的话，注意合同各个条款的设定，尤其注意，因合同无效返还由该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应责任的相关规定。
公证与否无任何意义，且公证处也不可能给你公证。

追问

谢谢

Answer 5

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：未依法登记领取权属证书的，不得转让。

追问

就是不能交易是吧。 到公证处也不行吗。

追答

到公证处的话，虽然是有法律效益，但是房子还是在原房主名下，遇到限购之类的问题还是不能有效解决。

追问

那房子房产证是以后统一下来的。到时能过户到我名下吗。麻烦你了

追答

房产证下来之后就可以过户。