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什么是商业物业管理
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商业物业管理的含义
商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产,它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分,其直接的功用就是为消费者提供购物场所。其中,公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型,与一般零售商店不同,零售商店即使规模再大,仍然只有一个经营实体。而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营,各行各业的经营服务都有,范围远远超过零售商店,它不仅包括零售商店,而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。它的经营范围已远远超出原来商场的概念,是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。
商业物业管理的类型
1)从建筑结构上来分,商场物业有敞开式的市场和广场型;同时也有封闭式的购物中心型。
2)从功能上来分,有综合性的专业购物中心;也有商住两用型的。
商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产,它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分,其直接的功用就是为消费者提供购物场所。其中,公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型,与一般零售商店不同,零售商店即使规模再大,仍然只有一个经营实体。而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营,各行各业的经营服务都有,范围远远超过零售商店,它不仅包括零售商店,而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。它的经营范围已远远超出原来商场的概念,是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。
商业物业管理的类型
1)从建筑结构上来分,商场物业有敞开式的市场和广场型;同时也有封闭式的购物中心型。
2)从功能上来分,有综合性的专业购物中心;也有商住两用型的。
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商业物业管理请不要简单的理解为商业项目的物业管理,物业管理内容只是商业物业管理的一部分基础工作。其他更重要的内容主要还包括日常招商管理、商业推广策划管理等,这些内容比物业管理要复杂的多,需要专业人员来组织完成。商业物业的价值评估主要看项目本身的房地产价值和商业价值,其中商业价值更重要。举个简单的例子,有两个商业项目,在同一商业区域地段,商业业态类似,物业管理品质相当,但一个生意火爆,一个门可罗雀,物业出售的价格高低一看便知。
虽然商业项目的物业管理工作相比招商推广简单一些,但相对住宅、写字楼物业管理来看,要负责的多。一方面现场人流量大,另一方,客户的服务需求也与住宅、写字楼大不相同,对工程、保安保洁工作的专业要求更高。
虽然商业项目的物业管理工作相比招商推广简单一些,但相对住宅、写字楼物业管理来看,要负责的多。一方面现场人流量大,另一方,客户的服务需求也与住宅、写字楼大不相同,对工程、保安保洁工作的专业要求更高。
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