Question

什么是商业物业管理

Answer 1

商业物业管理的含义
商业物业是指建设规划中必须用于商业性质的房地产，它是城市整体规划建筑中的一种重要功能组成部分，其直接的功用就是为消费者提供购物场所。其中，公共性商业楼宇是因商业发展而兴起的一种新的房地产类型，与一般零售商店不同，零售商店即使规模再大，仍然只有一个经营实体。而公共性商业楼宇一般会有很多独立的商家从事经营，各行各业的经营服务都有，范围远远超过零售商店，它不仅包括零售商店，而且包括银行、餐饮等各种服务性行业和各种娱乐场所。它的经营范围已远远超出原来商场的概念，是一种集商业、娱乐、餐饮等各种功能为一体的经营场所。
商业物业管理的类型‍
　1）从建筑结构上来分，商场物业有敞开式的市场和广场型；同时也有封闭式的购物中心型。 　
　2）从功能上来分，有综合性的专业购物中心；也有商住两用型的。

Answer 2

商业物业管理请不要简单的理解为商业项目的物业管理，物业管理内容只是商业物业管理的一部分基础工作。其他更重要的内容主要还包括日常招商管理、商业推广策划管理等，这些内容比物业管理要复杂的多，需要专业人员来组织完成。商业物业的价值评估主要看项目本身的房地产价值和商业价值，其中商业价值更重要。举个简单的例子，有两个商业项目，在同一商业区域地段，商业业态类似，物业管理品质相当，但一个生意火爆，一个门可罗雀，物业出售的价格高低一看便知。
虽然商业项目的物业管理工作相比招商推广简单一些，但相对住宅、写字楼物业管理来看，要负责的多。一方面现场人流量大，另一方，客户的服务需求也与住宅、写字楼大不相同，对工程、保安保洁工作的专业要求更高。