Question

为什么买的二手房还要交土地出让金

Answer 1

土地性质分两种：
1、国有土地；
2、集体土地（村里宅基地等）。
建设方在两种性质的地表进行建设，集体土地由村委建设，国有土地取得用地有两种办法，国家划拨或出让，因为这两种取得方式不同，使土地变为三种类型：
1、出让的国有土地；
2、划拨的国有土地；
3、集体土地（村里宅基地等）。
三种类型分别解释：
1、出让：国家有偿有期限的出让给开发商土地，此时开发商缴纳土地出让金，取得建设用地使用权。这一类就是咱们大多数买的开发商的房子，就是报道里看的地价是多少，一亩地600万什么的，不是没有土地出让金，而是开发商交了，含在新房的建安费里，最终还是业主买了。
2、划拨是政府无偿无期限的将土地给公益性单位（学校、医院、科研等）使用，此类用地上一般不建设住宅等盈利开发项目，但因历史原因如果此类地表存在需交易项目（一些老的国有单位宿舍等），首先要变更土地性质，说白了就是国家不能无偿把地给个人，就需要缴纳土地出让金。
3、集体土地上也就是小产权房了。

Answer 2

为什么买的二手房还要交土地出让金有一个网友买了一套二手房，交易的过程中，无意中多出来一个费用，就是土地出让金；

他在网上查了很多二手房交易费用的资料，也咨询了一些卖买过房子的一些朋友，更是对中介的费用列表表示出入不大，对交易费用还是有一些了解的，

Answer 3

一、土地出让金是指：
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)；
2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款；
3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
二、二手房土地出让金如何计算：
1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳；如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。
2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。
4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。