Question

我是开发商在惠州市，想请问下楼盘开发到什么进程的时候可以办理商品房预售许可证?

Answer 1

商品房预售需具备以下条件：
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）法律、法规规定的其他条件。一般普通住宅达到正负零，小高层、高层到三层以上才基本具备申办预售证的条件。
进行小区建设的，预售人可以分期向房地产行政主管部门申办《商品房预售许可证》。
如果你们公司和当地政府的关系处理的好却又另当别论~