Question

有2个买房子贷款相关的问题

1、我现在在广州工作，有广州户口，之前在广州没有买过房子。我爸我妈在云南，在云南有一套他们的房子，但房产证上没我名字。现在我们一家三人想在广州买房子，购房合同和产权证上想写上我们3个人的名字，请问这种情况对我来说属于买一套房还是二套房？
2、接上面的例子，因为购房合同上是写我们一家三个人的名字，那是不是办公积金贷款的时候也应该属于联名贷款？但是按我爸的年龄来算只能贷14年，有什么办法可以贷到30年？是不是可以跟银行签订一份协议说我爸妈不具备还款能力，然后把所有贷款还贷义务转移到我一个人身上？
期待完整的解答，谢谢。

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1，这种情况对我来说属于买一套房还是二套房？(广州房地产律师李永快答：属于第一套,2.因为购房合同上是写我们一家三个人的名字，那是不是办公积金贷款的时候也应该属于联名贷款？但是按我爸的年龄来算只能贷14年，有什么办法可以贷到30年？是不是可以跟银行签订一份协议说我爸妈不具备还款能力，然后把所有贷款还贷义务转移到我一个人身上？（广州房地产律师李永快答：1、这样的情况，可操作性很小。联名可以，联名贷款，看银行的审批要求，个人认为，银行不会同意你爸爸也作为借款人的。2、你爸爸妈妈不具备还款能力，就没有借款的资格，同样：比如，你没有还钱的能力，我李永快律师也不可能借钱给你！3、你的收入足够还款的话，银行会贷款给你的！）

追问

其实本来就没有打算让我爸他们也做借款人，我希望的是在购房合同上写3个人名字，但是办贷款和过户的时候只需要我一个人名字就够了，不知道这样可以吗？我爸是希望拿合同和首期发票去提公积金，贷款的事不加他们是最好的了，谢谢

追答

在购房合同上写3个人名字，但是办贷款和过户的时候只需要我一个人名字就够了，不知道这样可以吗？(广州房地产律师李永快答：不行的。你爸爸的公积金用什么方法来提取，应该跟你们当地的公积金中心咨询！购房合同3个人的名字，贷款是一个人的名字，可以操作的，但是，你还是咨询下你要贷款的银行，每个银行的做法不完全相同的！)

追问

很感谢您的回答！还有最后一问题，我现在是一个两难的情况，合同上不写我爸妈的名字，他们又提不成公积金；写了的话，就算家庭购买，但广州市的限购令里面规定非本市户籍要提供一年以上社保缴纳证明，我的户口是在广州，我爸妈的户口在云南，不知这样我们家庭算本市还是非本市？要是被界定为非本市的话我的社保也才交了9个月，不够！怎么办啊，谢谢！

追答

但广州市的限购令里面规定非本市户籍要提供一年以上社保缴纳证明，我的户口是在广州，我爸妈的户口在云南，不知这样我们家庭算本市还是非本市？要是被界定为非本市的话我的社保也才交了9个月，不够(答案来自广州房地产律师李永快：其实，我一开始就知道，你的情况，不可能符合限购的条件，你不如等到你自己满足了限购条件在买。另外，你爸爸妈妈难达到限购条件，建议你放弃你和你爸爸妈妈联名购买的想法！)

Answer 2

第一，对你来说，是属于买一套房子的
第二，可以把你作为主要还贷人，就是你来还钱，
当然房子他们二老也有份

另外。注意一下限购令啊
你是广州户口
你爸爸妈妈也是广州户口的，就没问题
否则，就要一年以上社保证明的，

追问

那糟糕了，我交社保还没满一年，才9个月。怎么办？那要是购房合同和房产证上只写我一个人的名字呢，还要一年社保证明吗

追答

你是这里的户口
只写你的名字
那就没有问题的
不需要那个证明的

Answer 3

很简单，你以自己的名字买就好了，这个没有限制，以后有机会时你再把你爸妈的名字加上去就好。