Question

有专业人士帮忙解答一下吗，一栋商住楼的老板在做其他房地产开发时国家政策下来后无法还清银行贷款，现听

有专业人士帮忙解答一下吗，一栋商住楼的老板在做其他房地产开发时国家政策下来后无法还清银行贷款，现听说已跑了，我想知道这栋楼的商铺我现在去签合同稳妥吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不稳妥的，现在房子的产权证估计都办不下来，你即使签合同了，估计也办不了房产证。还有 你这房子应该还没交付把，这很有可能让工期延期，严重的甚至可能成为烂尾楼。

追问

不好意思，我没说清楚，我是想租他的商铺，不知道事发后合同是否还有效

这栋楼是成熟的商用楼，已经使用进十年了，他是在开发其他的地产的时候欠钱了，国家不批贷款，所以他跑了，这栋楼是否会受牵连，商铺是否安全

追答

这样啊，如果是已经交付使用的，那这栋楼的产权应该是没多大影响的。不过覆巢之下安有完卵，如果开发商跑路 一般会带来一些问题，最大的问题就是物业跟管理公司后期跟不上，甚至脱链条，导致商场 没人管理。具体你要了解一下现在的物业公司跟管理公司。

追问

目前还是有人在管的，我是担忧如果后面追究上来这栋楼会不会被法院拿去抵他的债，因为商铺还是他的呀，我去租了，他抵债后是什么情况就不知道了呀

产权是他的。我只是租用的人

追答

这个担心是必然的，如果银行要清算资产，那么你租的商铺 肯定是要被清算在内的。

追问

那到时我的合同还有效吗

追答

合同肯定是有效的。不过你的合同是跟开发商签订的，银行如果资产清算可以没收你的商铺，因为开发商跟他已经签好协议，到时候你的权益要通过合同去跟开发商打官司。

追问

操不了这样的心

哎

谢谢你啊

Answer 2

不稳，因为他跑了后楼属于银行了。