Question

关于农村土地争议，请律师指点，谢谢.

我家是在1994年搬到现在居住的村里。当年是买了一户人家的房子并顶了卖方的户口（他们一家都入住城市并转了城市户口）。当时有签订买房契约并卖方立字据表示田地山一起交由我家管理。我家已在村里落户生活10来年了，并拥有田地山的土地证。现因有些地要征收，卖方索要征收补贴。对于一些当年的集体地，更是要求属于我们家的那份征收费用全额都要给到他们。因为村里干部都是他们家的家族人，都偏向他们，而且他们经常威胁并向我父母施压力。父母非常老实，但我们心里都非常恼火，土地要交税的时候，没人过问，现在有点好处就来争了。在此，还请相关律师能帮忙指点下。谢谢

Answer 1

个人观点 仅供参考
你的问题是：买卖房屋、经营承包地等全部过程都只是你们俩家私了算，没有按照法律规定的程序办事，现在人家的原承包合同依然有效，土地承包经营权证、山林经营权证等还没有注销，现在你说这些土地是你家的没有法律依据。根据《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》的规定，合法的土地转让流程是：首先由转出方和转入方就转让问题协商一致后，写一个土地转让申请书交发包方（村委会或村民小组），发包方同意后，转出方和转放方签订农村土地承包经营权流转合同一式四份，转出方和转入方各执一份，交发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份，并及时配合到土地管理部门办理农村土地承包经营权流转登记、经营权证变更、注销或重发手续。如果当初经过这样一个过程，这份土地堂堂皇皇的就归你家了，现在也不会再出现这些不该发生的纠纷了。
另外：你家还有一个问题现在你还不知道吧，你家买得的房子的宅基地使用权证还是他家的，你家只买到宅基地上的房屋，却没有宅基地的使用权。还不知道你家的户口迁移过来没有，现在是不是属于享有这个村资格的人。
解决办法：我认为你家现在已经是有理变成无理了，“哑巴吃黄莲有理也说不出。”只有尽量找他家协商，请求他家履行当初在合同中的承诺。另外：请求他家协助你家按照法律规定的转让程序把剩下的土地承包经营权转到你家户上。如果他家不同意，我只好建议你家以你们签订的买卖合同为法律依据，要求他家还钱，并按照银行利率向你家支付相应的利息，承担因此给你家造成的全部损失。

Answer 2

看来你家应走人了，这是呆不下去了。
1、拿钱走人
2、先走人后诉讼要钱。
如果想平息了事，花钱给他们分点，求和
总之，只要你们现在在该村有户口，一切就是你们的。

Answer 3

《国土法》规定：农村的土地属集体所有，如土地被依法征收其收益归村民委员会集体所有（即全体村民的共同收益，并可参与分配受益）。显而易见，划归（购房移交）你父母使用的田地山只有使用管理的权利，不可擅自买卖或流转，征收时其土地征收费归村民委员会，土地之上的农作物、树木等，乃至房产等建筑的拆迁补偿全额归你父母所有，土地征收收益你父母还可分得一部分。过去的卖主，已非本村村民，不可享受收益分配或向你父母索要什么。村干部的行为典型的违反了《国土法》及侵犯了你父母的权益，你可到乡镇人民政府去反映。这样的事情是政府的敏感问题，相信政府会维护你父母的合法权益的！