Question

二手房。必须过户后才能办贷款么？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

Answer 2

二手房必须过户后才能办贷款的，因为过户后银行才会放尾款。 过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。

二手房过户需要的资料主要是：

1. 买卖双方身份证(原件、复印件);

2. 卖方的婚姻状况证明(结婚证、户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);

3. 完税或免税的证明;

4. 《存量房买卖合同》，必须是合肥市房地产管理局监制的合同文本，在房产局各办证大厅领取。买方需贷款的签订4份合同，无需贷款签3份;

5. 房产证(配图需复印);

6. 土地证(非住宅需要提供);

7. 派出所出具房屋空户证明(住房需提供);

8. 物业费结清证明。

Answer 3

或许是每个地方的政策不一样。上海这边是要签好网签的买卖合同然后去贷款。等贷款批下来再去过户、你最好咨询下房屋所在地的房地产交易中心

Answer 4

我买的经验是：先去银行审批，，，看条件是否符合贷款，，，复核后（审批通过），和房主交易，，，先办过户后契证先下（首付交易），，而后是房证下来（基本上是一周-------这是市房产局的速度，，，皇姑区房产局是15天下证），拿房证去银行办理抵押手续！
贷款下来后，房证也会还给你的，银行只是备案登记而已！！！

Answer 5

不是的，贷款合同必须在过户前签，而且必须在银行的同意贷款书出来后再过户，从来没有听说过过户后才贷款的

房产过户后不放心，记住一点就行了：收齐尾款之后在交楼，没收齐之前别交楼就是了。