Question

二手房买卖，我是买方，房已过户，首付款也付了，我也搬进去了，但是我不想要了，怎么办？

我是买方买了套二手房，已经交易过户办好了土地证，并已经交税了，首付款也付给了对方，只是还没有贷款付尾款。我现在人已经搬进去了，可是发现还贷压力太大，不想要这房了，怎么办？有得退吗？还是只能再卖掉？

Answer 1

你好，这个你可以跟卖家协商，但是一般情况下退房的可能性不大。

Answer 2

你需要和卖家协议办理退房，卖家同意，你就可以拿走你的首付款，办理退房，
原则是，合同已经签署，就有了法律效力，你不要房子了，属于你违约，你需要赔偿卖家损失，规定是总房价的10%，
所以，你需要和卖家协议如何赔偿

追问

协商退房，那我岂不是又要过户给卖方，又要重新交税，因为超面积我税费交了10万啊。退房过户给他，因未满五年，加上要重新交税合计10多万，一去一来我要损失25万？

追答

是的，要不你筹措钱，还清贷款，卖给别人，拿到钱归还之前的借贷，不是一样缴纳税费！？
不管是你退给卖家，还是你卖掉，都需要缴纳税费。

是的，要不你筹措钱，还清贷款，卖给别人，拿到钱归还之前的借贷，不是一样缴纳税费！？
不管是你退给卖家，还是你卖掉，都需要缴纳税费。

追问

还没有贷款

追答

你想说明什么？

追问

再我去申请贷款前，将房子卖掉，我亏掉税费10万，就好。不过前提是我能卖的出去，我可以降价一点卖

追答

有区别吗？不一样不满五年，你需要缴纳5.55%营业税，1%个人所得税？！

追问

有区别，不超面积满5年与不满5年税费相差不大~

追答

你是傻··逼吗？