Question

关于顶楼漏水，如何处理。

我住在顶楼，去年刚装修好的时候房顶就有漏水，物业随便处理了以下。今年开船下雪，又漏了，相当严重，有三个房间 都漏水，墙漆脱落。物业每次都是应付了事，该怎么办?

Answer 1

如果是由于房屋本身存在质量问题造成的，且在保修期内的，则可以要求开发商进行维修;如果是由于物业没有尽到维修管理义务造成漏水的，则可以要求物业来维修;如果是由于业主的认为原因造成漏水的，则可以要求相关责任业主进行维修。
装修和装饰不同，装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果，并提高其功能、经济价值和社会效益，并以环保为设计理念。完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺，发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果。而小到家具摆放和门的朝向，大到房间配饰和灯具的定制处理，都是装修的体现。

Answer 2

　　每个人都喜欢自己的居住环境干净、舒适、整洁，但是生活中常常会遇到各种各样的问题，比如人们购买了顶楼的房屋或者购买了二手房，还有一些砖瓦结构房顶的别墅，都可能遇到屋顶漏水的情况，轻则破坏室内墙面的整洁，如果漏水情况严重的话，还可能会损害室内的家具、地板等，那么遇到屋顶漏水应该怎么处理呢?当然第一时间要寻找专业的屋顶补漏机构来进行检查，根据具体的情况进行修补。

　　

　　情况一：顶层住户室内漏水

　　这种情况通常发生在顶楼的住户，如果小区在修建时屋顶的防水工作没有做好，那么顶楼的住户可就要遭受漏水的烦恼了。这种情况最彻底的解决方法是重做一次屋顶防水，一般是开发商造成的屋顶防水工作的疏忽，就需要联系开发商，集合专门的屋顶防水施工队进行重新防水施工。

　　

　　情况二：屋顶的缝隙向下层漏水

　　如果业主不是居住在一栋建筑的顶层，但是自己的屋顶还是漏水的话，则是由于自己家的屋顶，也就是上面一层业主家的地板可能有裂缝，一旦上层住户地面积水，就容易通过这些裂缝露水到楼下的住户家，那种情况需要与楼上的住户交涉一下，如果对方愿意的话，尽量把家里的地面补做一次防水，如果对方不愿意，则要确保不再使地板长期积水，以免漏到楼下。

　　

　　情况三：户外墙壁向屋内漏水

　　还有些住户通常是从室内天花板的靠近建筑外侧的墙角往室内渗水，这可能是因为整栋建筑的外墙出现了局部渗水，雨水冲刷到外墙的时候，就会顺着缝隙漏到业主的家里面，这种情况需要先查看渗水的具体的位置，用水泥浆把渗水的砖缝修补密实，然后对已经被渗水破坏的内墙进行铲除，并且冲刷干净，之后再重新对墙面进行粉刷。

　　

　　以上就是针对屋顶渗水的三种情况的处理办法，每一种都有具体的解决办法，大家需要根据具体的情况来处理。要彻底避免房屋漏水，除了在发生了漏水之后再来补救，还不如提前做好防水工作，不要为了图省事省去了防水施工的步骤，或是使用劣质的防水材料，造成过早的破损。同时要注意的是，每年都需要请专门的防水施工队对防水层进行检查，确保防患于未然。

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Answer 3

　　不管是何种原因顶楼漏水都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
　　方法如下：

　　1、业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
　　2、虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，最好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。
　　3、在除潮过程中，最好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
　　4、可以在楼顶铺一层防漏胶，或者搭个棚。

Answer 4

顶楼漏水彻底解决的方法如下：
1、质保期内找开发商维修：如果购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。
2、检查漏水面积：如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。
3、沥青处理：一般对漏水不是特别严重的，除了水泥还可以选择沥青来处理。在操作的时候，要先把楼顶漏水部位剔开3厘米左右，清理干净之后，用沥青封堵即可。一般来说，这个方法施工起来比较简单，价格也不贵，漏水面积小选择这个方法还是可以的。
4、重新做防水层：我们也说了水泥和沥青只能修补缝隙小的部位，如果楼顶漏水严重，说明防水层已经被破坏，水泥和沥青已经起不了作用，这种情况下只能重新做防水层了，这样才能从根本上解决问题。如果你发现屋顶的防水层已经破裂或者鼓包，说明防水层已经无法修复，就需要及时的进行更换。

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Answer 5

1，补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。2，用防水涂料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。