Question

我代理前妻卖房，在没有授权委托书的情况下与中介及买方签订了三方房屋买卖合同，中介代收了买方5万元定

我代理前妻卖房，在没有授权委托书的情况下与中介及买方签订了三方房屋买卖合同，中介代收了买方5万元定金及中介费。事后我前妻又不同意卖了，我便通知中介要求解除合同，但中介及买方要求我双倍返还定金及承担中介费，否则就起诉我。请问这个合同有效吗？我应该承担多大的违约责任？敬请专业人士指点！
请高人赐教

Answer 1

你好：依据合同法，你的行为属于无权代理，，前妻可以起诉合同无效。一旦合同无效，定金条款失效，你的责任是返还定金，并按照5万元银行同期贷款利率（年利率6%）计算赔偿金，而不是双倍返还定金。

追问

非常感谢！那买方所付的2万5千元中介费谁来承担呢？

追答

你好：因为买卖合同被确认无效，所以中介居间义务并没完成，因此。应当请求中介返还中介费。

追问

因为当时签协议的时候谁也没注意，上面有一条，如果买卖双方原因交易不成，中介费不退。

如果法院支持中介不退中介费，那是不是得由我承担？

追答

你好：中介机构承担促成有效合同的义务，只有有效合同才能发生交易的实际履行。本合同无效，谈不上履行，因此，此条款不妨碍请求返还中介费。

追问

太谢谢了！你在哪个律师事务所电话多少？

追答

我是天津律师022-27219795

Answer 2

无效

追问

您能不能讲的全面一点！