Question

商铺租赁的注意事项有哪些？（具体情况见问题补充）

自己想开一个卖手机的店铺，今天找到了一家，去和房主（店面负责人）面谈，下面以对话方式呈现（只表示意思）：
我：店面属于您个人吗？
店面负责人：不是，属于公司
我：能说一下公司的名称吗
店面负责人：就是公司的，这个你不用管
我：如果签合同的话这个我也要知道的呀
店面负责人：签合同时如果公司名称你要看会给你看的
我：要自己办理营业执照吧？
店面负责人：以前是自己办理，现在办不了了，要用公司的执照

这个店铺在商业街上，据我所知已经有6、7年的历史，这里的商铺有一家用的公司的执照，如果我要租的话，要看这个公司的营业执照吗？怎样确定这个商铺属于这个公司？如果签合同的话出租方的名称要写公司法人吗？如果是这个负责人签用确定他的身份吗？

Answer 1

商铺租赁时应注意以下几个问题:

1,必须订立正式的租赁合同,所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买.

2,必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件.
如系共有产权的,需共有人一起签字方可生效.

3,在订立合同时,除租金外还必须明确其他各项费用的承担方,如房屋租赁税金,物业管理费,修缮费用等.

4,如所租商铺需经装修后方可使用的,需明确装修的范围.

5,如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的,须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利,否则出租方需赔偿损失.

6,应在合同中明确是否允许承租人转租他人.

7,订立合同时,所有权人和共有人需同时到场签字并盖章.不可由他人代替.

追问

因为办不了营业执照，可以用所属公司的营业执照吗，如果不是工商备案认可的租赁合同是不是没有法律效力。