Question

关于地役权的一些问题！

问题一，地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
这个问题里，为什么未经登记不得对抗善意第三人？那这个善意第三人既然说善意第三人，那是不是也应该理解为未经登记？那这样的话，之前提到的当事人，是不是也可以认为是善意第三人？请帮我分析一下，不要套话，不要复制，本人希望得到通俗易懂的回答！

问题二：地役权，是不是就是指地役权人对土地所有权人关于土地使用的一种限制？也就是说，为了提高我需役地的不动产的效益，我支付给你一定的金钱，你不能随意在供役地的土地上行使权利，比如建设楼房。

请指教纠正，为谢！
也不对，问题一中，不得对抗善意第三人，那这个善意第三人，是不是就是用益物权人？那如果不得对抗，这份地役权合同却生效了但未登记，那地役权还是否存在？在中华人民共和国物权法中第一百六十三条，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等的权利，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权.,那如果是这样，是不是地役权人有权向土地所有权人索赔？

不是 你没理解我的意思 如果地役权合同已经设立，那你所说的A不能强制C拆除或者赔偿损失，那B方又该如何？

Answer 1

　　你好！
　　一．首先要搞明白登记的内涵．A与B的地役权合同生效后，B支付了对价并获权利，若约定登记的应去是土地产权登记部门办理他项权利登记，主管部门会给B发放一本＂土地他项权证＂，同时在A的土地证上记载存在地役权的＂他项权利＂．
　　二．若未登记，如果A将土地使用权转让给C时也未告知有地役权的，C从土地证上是看不到有＂他项权利＂的记载的，双方去主管部门办理过户手续时，主管部门处也没有记录，因此C从此至终不可能知情．如果允许B向C主张地役权的话，对C是不公平的，因为C并没有获得相应的对价，故也不应承担相应的义务．为了保护善意第三人的利益，《物权法》158条于是规定了这样一个条款：＂当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。＂
　　三．《物权法》167条规定，供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。
　　即如果没有登记，A转让土地时有义务告知C地役权的事实，这样C不能成为＂善意第三人＂，地役权对C应当有约束力．若A未告知导致B不能向C主张权利的，A应向B承担违约责任．
　　四．你的理解正确，地役权实质是地役权人对土地所有权人关于土地使用的一种限制．

　　希望有帮到你！

Answer 2

问题复杂，建议当面或电话咨询律师。
本律师特别提醒，任何法律问题都有其特殊性和复杂性，况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述，不一定符合其原始法律状态。因此，在看不到原始材料，听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下，本律师仅仅是根据您的简单描述，依据法律法规作出咨询意见，该意见仅仅作为您分析的参考，而不能、也不应当直接作为您处理法律事务指导法律诉讼的准则。
如果我的答案对您有所帮助，请采纳为最佳答案，谢谢。
纵横法律网-山东舜启律师事务所-杨国营律师

Answer 3

第一个问题，lz理解在推敲之后仍然是错误的。举个例子吧。A与b签订了地役权合同，约定：A在20十年内不得在位于B房屋的南面的土地上（假设A为该南面土地的使用权人）盖超过十米的建筑物，以方便B享受充足的阳光。B每年补偿A 1万元。双方都未约定进行地役权登记。一年后，A 将上述土地使用权以合理价格转让给了不知情的C，C而后盖起了20米高的办公大楼。这时的C就是善意第三人，A不得依据其与C签订的地役权合同要求C拆除房屋或者赔偿损失，也就是无抗辩权。
第二个问题，lz倒是理解的不错
三、纯手打的。可怜可怜我吧

追问

问题已经补充 帮忙看看

追答

既然C不承担责任，B当然要承担违约责任啦。地役权合同放在那呢。

追问

你这说的又前后矛盾了 B为什么要承担违约责任？

追答

B按照与A签订的地役权合同承担违约责任。适用的是合同法，合同之债。跟其他任何第三人都没有法律关系。至于其他的什么善意第三人那是物权法律关系，适用的主要是物权法。法律关系先要理清楚。童鞋。。。。

追问

不对 现在是A将土地使用权在C不知情的情况下转让给C，怎么和B扯上关系了？现在是A违约不是吗？B是地役权人，补偿A每年一万，现在还要负违约责任？你自己举的例子和自己说的话明显矛盾，再看看你的例子好么？

追答

A 作为地役权合同的当事人一方，负有若干年内不在其土地上建高楼的义务。C建起高楼，虽然是C所为，但是作为一个法律事实，A需要对该事实对地役权人B承担违约责任。回到之前，B依照物权法的规定，未经登记的地役权是无权对抗善意第三人C的。即，不能要求C按照B与A之间的合同承担法律责任。简而言之，C不需要对A或者B承担什么责任。而B则可以依据合同约定要求A承担相应的赔偿责任。

ps：第一次回答里面，打错了字，最后一句应该是B不得依据其与C签订的地役权合同要求C拆除房屋或者赔偿损失，也就是无抗辩权。其实lz在通关全文后，也能够看出我的意思的。明显是B不是A 依据地役权合同

追问

首先我已经把分数上调到100分了，接下来再继续问，你说明显是B不是A...你上面说的PS之前的，我已经理解了，可这最后一句又作何解释？“而B则可以依据合同约定要求A承担相应的赔偿责任。”这里你自己说了，B可以要求A承担相应的赔偿责任，所以通文看下来，明明是A违约，请你告诉我，B哪里违约了？B为什么要承担违约责任？就这个问题不懂了！！