如何选择合适的二手房小区
怎么买二手房，只需要四步：1、确定预算。2、选定买房区域。3、挑出小区池，按重要程度从地段、学区、配套、户型、邻居五个核心要素来筛选。4、对比筛选，可以利用二手房APP和中介咨询，对比多看，每个小区看3到5套，综合对比。
一直都在说买房切勿盲目的话题，但是很多人又会有疑问了，虽然买房不盲目了，想的也多了，但是对于一些流程问题还是有点捉摸不透。SO，今天给出一个“福利帖”，关于二手房交易的简单流程。
1、明白产权可靠与否
产权证上的房主与卖房的人应为同一个人；产权证所确认的面积与实际面积应该一致；一定要查看产权证的原件正本，而且到房管局查询其真实性。yuqiancyh
2、产权是不是完整的
产权的完整性，包括有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等：即使在法律再完善，也会出现产权引起的纠纷，在此特别提醒：产权是大事，买房需谨慎，二手房的产权应引起格外的注意。
3、确认房屋的准确面积
需确认建筑的面积、使用的面积和户内实际的面积，产权证上标明的一般情况下是建筑面积，保险的办法是测量一下地毯面积：即房屋内从一端的墙角到另一端的墙角的面积。
4、观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，管线是否太多或者走线不合理，天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
5、了解装修的状况
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉，了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
6、查验物业管理的水平
小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的配置，责任心怎么样，小区绿化的质量，管理又如何，物业管理公司负责的服务范围。
7、追溯旧房的历史
哪一年盖的，时间的土地使用期限还有多长时间；是否欠人钱或者发生过盗窃的案件；是不是欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
8、估算房价
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值，委托名声和口碑靠谱的中介公司或者评估事务所进行评估。
9、找代理行
代理公司的二手房信息要比个人更全面，但目前来看信息准确的程度还需要继续验证。
