Question

房屋买卖纠纷--恳请好心的律师帮忙解答

我大学毕业4年，刚买了套新房（明年十月份交房），首付款已付，合同也同开放商签过了（已经房管局备案）。现在进入按揭程序，由于开发商指定的银行是建设银行，而我的公积金在工商银行，所以必须把合同拿出去自己办理公积金贷款。但是开发商非得要求我签一个还款承诺书，说是要我保证银行要在30天内把后续款项打入开发商账户，否则不给我住房合同（我咨询工商银行，他们根本不可能在30天内放款）。没有合同我也无法办理公积金贷款。
我的问题是：1. 如果一直无法办理后续贷款，则后续款项在合同规定的日期内不能打到开发商账户中，开发商能告我违约吗？这个还款承诺书合理吗？
2. 如果我提出解除合同，我需要支付多少的违约金？总房款为72万。
3.有没有好的法律途径帮我解决这个问题？

谢谢！

Answer 1

贷款期，违约金主要是看约定的事项，这个不合理，你们可以协商

只能协商了，违约金一般不超过合同总额的20%

Answer 2

请问你和开发商在贷款问题上有约定吗，主要还是看你的购房合同怎么约定的，而且开发商在合同签订后有义务给你一份，如果因为开发商的原因导致你无法办理贷款，你不应该承担违约责任。

追问

贷款问题具体的没有什么约定，都是按照标准的合同格式进行规定的。约定了还款方式（分期付款）和还款时间。