Question

房贷利率“上调” 要不要出手买房

Answer 1

可以明年年初再申请
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

Answer 2

各大银行房贷利率遍及收紧，前些天陪朋友到惠州看房，四大银行首套房的房贷利率现已上浮了20%，二套房则上浮了30%。一项监测数据显现，90%以上的银行在第四季度开始现已面对借款额度紧缺的问题，放款时刻也不断地在延伸，最长的时刻能够到达180天，即半年的时刻。
特别是四大一线城市，在今年内现已呈现多次房贷收紧的现象，其间北京地区当时首套房借款利率上浮了5-10%之间，还算较为理性，但放款时刻最长延伸至60天;广州遍及银行上浮10%，也有部分银行上浮至20%，且许多银行目前没有办法确定最快的放款时刻;深圳首套房上浮区间为5-20%，四大银行悉数上浮10%，还有部分银行现已停贷;反观上海，状况则较为达观，目前市场大部分银行首套房贷上浮5-10%，但也有部分银行呈现打折的状况，比方农业银行就有9折的优惠释放出来。
今年以来，尽管房贷基准利率没有改变，可是大部分银行利率呈现不同程度的上浮，这种上浮并不利于刚需购房者，首先要了解一个概念，我们都知道，房贷的基准利率是会不断改变的，而我们的住房借款，会依据基准利率的改变而动摇，换句话说，今日房贷的基准利率升了，你下个月可能月供会多一点，今日房贷的基准利率降了，你下个月可能月供就少一点。
而如果房贷利率是在基准利率的基础上上浮，则这个上浮的份额就会伴随着整一个借款周期，假定本来你购房，依照基准利率来，那么是4.9%，而当时首套房借款不只没有利率优惠，还上涨了10%，那么你的房贷利率则是5.39%，也就是说，即便未来基准利率变了，你的房贷利率现已是改变后的基准利率基础上再加10%。
假定北京朝阳区一套80平米均价8万的房子，总价640万，依照首套房借款7成，则能够借款448万元，在基准利率的前提下，30年利息为408万元，月供为8560元，可是如果这时候刚好银行利率上浮了10%，则相同的该套房产，需求付出的利息为457万元，月供为9046元，每个月需求多还486元。
算到这儿，刚需购房者一定要哭了，不要哭，你要知道，现在利率上浮了，你不买，未来利率下降，房价又将迎来一波上涨，那时候，上涨后的购房本钱，未必会比现在低，所以刚需购房者一定要权衡这笔账，房贷利率上浮在10%以内，仍是能够考虑出手的，超越10%则需求慎重考虑了，出资客，炒房客则较好收手。