买二手房应该注意什么？
买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
购买二手房的注意事项有哪些？
挑选二手房时，需要根据每个家庭购买二手房的最终目的出发，全面考虑和比较各方面的因素，如考虑面积、新旧、物业、配套等因素，再根据自己的购房目的按权重将各个因素排序打分，综合筛选出适合自己的房子。这个方法在挑选二手房时比较可行，能够提高你找到性价比最为合适房子的概率。
一、确定购房目的
购房时自住还是投资，考虑的首要因素会有所不同。如果是购房用于家庭自住的，那么必须首要考虑该房子是否适合居住，是否能够满足各家庭成员的需求。如果是父母居住，那么就要首先考虑楼层，买菜是否方便等；如果是新婚夫妻，除了考虑交通是否便利，可能也需要同时将将来生娃后的情形一并考虑进去。如果单身，不论是自住还是投资，交通便利都是重点考虑因素。挑选前先充分了解家庭的生活方式和关注点，再根据需求从位置、交通、环境配套等因素挑选核实的房子。
二、房屋性价比
挑选好周边适合自己家庭需求的几套房子后，综合平衡符合需求的房屋及房价之间的天平，如果只考虑自住，将来换房的可能性较小，可以根据自身经济实力，选择性价比最高的房子。如果投资或将来换房可能性较大，那么还应当将房屋的升值空间考虑进去，可以根据房屋所在区域的商业发展，交通拓展等方面进行判断。税费、贷款成本也需要考虑进去。
四、挑选房子的其他注意事项
1.房屋面积影响居住舒适度，也影响房屋总价高低，挑选时最好选方正、实用面积大的户型。
2.房屋房龄会影响房子新旧程度，房屋产权情况是70年，50年还是40年，属于商品房、经济适用房还是商住两用，一般情况下肯定是越新越好，但也要根据实际看房的情况考虑二手房原来的装修好坏，后期小区物业维护能力等因素。
3.有人说选房子选的就是环境，你周围的邻居决定了你的生活品质等言论可以看出大家对居住环境的看重，因此需要考察小区物业管理是否到位，绿化、卫生、安全等，周边生活、商业配套是否齐全，是否有公园等公共设施配套、环境是否安静等，这些最好通过实地到访小区，到小区论坛查看帖子，询问现在的住户等方式自己核实，不能仅仅听信业主或中介的一家之言，以免和实际有所出入。
