Question

影响二手房的因素有哪些？

Answer 1

通过进一步梳理细分了薪资、出行、消费以及公建配套等方面的指标，并考虑年代、户型、面积等因素，对影响房价的因素进行了统计分析，最终模型对于房价变动情况的解释可以达到70%。其中房产的地理位置、周边市场因素以及周边工作机会，这三个指标可以解释大部分的二手房价变化。

地理位置：

距离城市中心越远，二手房均价越低。细究原因，主要是城市中心无论行政、商业、办公、休闲娱乐、基础设施各方面都拥有城市顶尖资源，其附近多有高端板块，这些板块内住宅资源珍贵，且中短期内都难有新的商品住宅供应，房源具有不可替代性，因此周边二手房均价都比较高。

市场因素：

1、周边出租房数量：出租住房越多的地方也会有大量的购房需求，从而导致二手房的房价上涨。即使未排除其他因素如位置、交通影响的情况下，当房源周边的出租房套数越多时，二手房的房价也会逐渐攀升。

2、周边新房价格：新房价格能够全面反映房源所在地的位置、配套等各方面情况，进而说明二手房目前的价值。

工作机会：

通过统计各二手房附近3公里的在招职位数量，并将其与二手房房价进行对比，发现当周边在招职位数量明显增加时，二手房的挂牌价格也被推升，呈现出明显的上涨趋势。多数人在置业时会考虑自己的通勤距离，因此就一般而言，招聘岗位越多的地方，意味着附近工作机会越多，在此处工作的人们在此置业的意愿也就更为强烈，因此在周边职位数量较多的地方，二手房的房价也会相应地越高。

 另外，配套设施：其中休闲场所正面影响最强，在进行二手房的购买时，购房者考虑的关键性配套因素包括：学区、交通以及其他生活配套等，这些因素对生活品质的影响举足轻重。而休闲场所成为购房者在买房时考察的重要因素之一，统计每个栅格内房源周边1公里娱乐场所均值和二手房单价，可以看出二手房均价和休闲场所配套水平呈现明显的正相关关系