Question

房产作为遗产如何过户

父亲生前和母亲一起买的房子,房产证上是父亲一个人的名字,父亲过世以后,母亲想把房产作为遗产过户给我,如何办理手续?过户费是否很贵?是过户给我好,还是改母亲的名字?

Answer 1

不管房产是因为什么原因要进行过户，肯定都需要当事人携带相关的材料提交到房管所以后，房管所才会根据实际情况对房子的产权问题进行更名的。但是遗产过户是需要一些手续的，只要手续合格了，遗产过户将会省去许多不必要的麻烦，下面我来说一说具体有些什么手续要求。根据《继承法》的有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需要其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。我国继承法中当对遗产房产过户需要什么手续是有所规定的，如果说立的有遗嘱的话，那么直接带上遗嘱，死亡证明，户口本和本人的身份证等这些证件办理过户就可以了。如果没有遗嘱的话，相对来说比较麻烦，这种情况需要有其他亲属放弃对该房屋的继承权的协议，然后将协议进行公证以后才能够办理过户。

Answer 2

首先，需要继承的遗产，对于房子来说，只有50%的产权，因为你的母亲有另外50%的产权；
其次，准继承人为配偶、父母、子女，所有准继承人有权放弃继承权，由未放弃的准继承人来共同继承。继承时需要带的资料有：被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证等。
第三，如果要把这套房子的产权全部过户给你，那么就要由你一个人单独继承那50%的产权，其他继承人要在公证处当面放弃继承权才行。如果房子产权已经满5年，直接去办理过户就行了，只用交纳契税、交易税和工本费，费用不多。
继承公证书费用不超过500元

追问

请问是不是要交遗产税。听说要交20%的遗产税。

Answer 3

遗嘱继承房产怎么过户？

Answer 4

虽然房产证上是你父亲一个人的名字，但房子是你父母的共同财产。如果你父亲没有留下遗嘱，而且你没有兄弟姐妹，爷爷奶奶都已过世，那么，这房子有四分之三是你母亲的，四分之一是你的。所以，如果要将房子登记在你名下的话，需要你母亲表达赠与的意思，并经过公证。然后持公证书到房管局办理过户手续。

追问

房产证上只有我爸爸的名字,现在这样要不要把名字改成我妈妈的?是改她的名好,还是过户给我好?哪个更麻烦?

Answer 5

　　1、到公证处接受当面询问领表。询问内容：死者情况，合法继承人状况。
　　2、按要求填表后，携死者的所有合法继承人（配偶，所有子女）以及死亡证明，户口本，所有人身份证，当地派出所开具的户籍关系证明。
　　3、在继承公证书上，除继承人之外其他人都声明放弃继承权。
　　然后就可以领取公证书，拿公证书就可以到税务局交税，房管局过户。
　　公证费每个地方不同，最多收房产价值的2%，税务交契税，1%-3%。