Question

二手房的买卖中很容易出现房产纠纷，都有哪些二手房产权纠纷？

Answer 1

买房本来是件开心的事，但是在买卖二手房的时候，大家可得留些心眼，小心踩上产权纠纷的雷坑，一般二手房产权纠纷有以下几点：

1，你购买的房子是没有房产证的。这样的房子在每个城市都有存在，所以大家在买二手房之前第一就是要明确这个房子是否有房产证，一般没有房产证的房子价位都比较低，这种房子买来之后是没有保障的，万一遇到拆迁等问题，房子随时都可能被政府回收，因为这个房子并非真正属于你。

2，产权证是假的。一般人在购买二手房的时候都会要求把产权证给自己看，但是很多人看过之后就算了，没有去验证它的真假性，所以为了安全起见，我们应当要拿着产权证到相关部门查询一下真伪，这是对自己的一种保障。

3，未经过房产共有人同意出售房子。有些房子是共同拥有性质的，也就是说多人共同拥有这套房子，这种情况通常发生在农村的房子和夫妻共有的房子，所以根据《合同法》的规定，这类的房子出售时必须经过所有共有人同意之后才能购买，如果其中有一人不同意出售，那么你所签的合同就不能履行，属于无效的。

4，承租人有优先购买房子的权力。这个意思就是说如果你要买的房子此时正在出租的状态，那么这个租客是享有优先购买这套房子的权力，如果你要买的话，必须要获得这位租客不愿意购买这套房子的书面承诺，或者说要等他的租期到了之后才能购买。

Answer 2

比如说在购买二手房的时候，并没有说清楚房产权这一个问题。所以就很容易引发二手房产权的纠纷。

Answer 3

如果在购买二手房的过程当中，没有付清二手房的全部财产就很容易会发生纠纷。

Answer 4

二手房有没有房产证以及房产证的真假，并且确认房产证的房子没有再次出售。

Answer 5

如果从开发商处已经接房多年，并且也投入使用居住了很久，但是却迟迟办理不下房产证，就会引起纠纷。