Question

投资，偶尔自住，杭州的酒店式公寓和周边不限购的住宅，怎么选？

Answer 1

您买这个房子，不管是酒店式公寓还是住宅，其实都是投资，市内的酒店式公寓还能兼具自住功能，周边住宅就是纯投资了，因为基本住不上。

投资的话，必然是要考虑到转手的，未来谁会买杭州周边的房子呢？基本都是周边的当地人，因为在杭州工作的人是不会去宁波买房子住的，就好像在北京工作的人也不会去河北买房子住一样。但是周边的人口并不如杭州市中心聚集，住房基本都处于供过于求的状态。您的房子就算虚涨到两三万，但是没有人买的话，这个价格就没有意义。

一线城市外环的房子，价格涨到一定程度就再也走不动了，因为没有人口支撑、资源支撑，就好像北京周边的住宅虽然说价格是涨上去了，但是没有人买，是虚挂在那里的，因为投资客不会买这样的二手房，考虑自住的人首先要考虑的就是交通，在中心工作的人更不会买太远。杭州不管是从人口质量还是人口数量都一定是优于周边地区的，这些人要买房子住的时候，一定会优先考虑杭州的房子，而不是周边的房子，因为周边根本住不上。所以个人认为，在您能够买得上杭州的房子的时候，哪怕是酒店式公寓，也比买一个周边的住宅合适。