Question

房地产的开发流程

Answer 1

第一步 房地产开发公司的设立 　　
第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 　　房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 　　制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告 　　房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套 　1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段；2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质；3、总平面审查阶段；4、管线综合审查、排水许可证；5、单体审查、建筑工程规划许可证； 6、消防和人防专项审查； 7、节能审查、施工图审查；8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可；9、质量监督、安全监督；10、施工招投标、监理报建；11、施工许可证；12、放线、验线13、预售许可证 14、关于预售中的土地解押；15、规划、消防、人防、管线、质量等专项验收，竣工验收备案，交楼、物业管理。

追问

请问房地产开发有哪些大的节点？

追答

前期可行性研究阶段，土地获取阶段，（若拿地比较有把握的话同步概念性规划）总规、总评设计，然后是，招投标、营销策划前期，工程管理策划、开发一二三级计划，获取四证并开工、营销推广启动，正常施工，物业管理前期启动，正常销售，竣工验收，包括质量联合验收，交接房验收，物业管理验收等，然手物业接管，提供物业服务等！

Answer 2

房地产开发企业流程