![](https://iknow-base.cdn.bcebos.com/lxb/notice.png)
15个回答
展开全部
二手房买卖较为复杂,在签合同给钱之前一定做好准备工作,一般要明确四点关键事项:1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂,建议在交易中找专业人士进行指导。
展开全部
购买二手房签订合同应注意以下几个方面:
一、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可
二、合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;是否存在房屋所有权纠纷;了解房屋是否被租赁或抵押情况等方面。
三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时了解房屋是否银行欠款。
房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的附属设施、设备、物品等。新的合同明确约定哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。
四、写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。约定了交房的三种方式;同时约定交付内容:乙方迁出房屋,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等,交付房屋钥匙;约定了乙方逾期交房的违约责任,以及具体处理方式,违约金比例或者金额,甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。
五、明确违约责任。写明三方任何一方违约的责任及如何承担违约责任,违约金的计算与给付,在什么情况下可免责,担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
一、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可
二、合同中应写明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;是否存在房屋所有权纠纷;了解房屋是否被租赁或抵押情况等方面。
三、价款。写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请贷款、定金、尾款。房款按照一次性付款、分期付款、担保贷款三种方式支付,明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料时间等内容。同时了解房屋是否银行欠款。
房屋成交价格中,明确规定价格为按套转让价格,包括房屋的附属设施、设备、物品等。新的合同明确约定哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。
四、写明交房时间,条件,办理相关手续的过程,如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务,各种税费、其他费用如何分摊,遇有价格上涨、下跌时如何处理。约定了交房的三种方式;同时约定交付内容:乙方迁出房屋,结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等,交付房屋钥匙;约定了乙方逾期交房的违约责任,以及具体处理方式,违约金比例或者金额,甲方有权要求是否继续合同等。有效防止乙方故意延迟交房等问题引起的纠纷。
五、明确违约责任。写明三方任何一方违约的责任及如何承担违约责任,违约金的计算与给付,在什么情况下可免责,担保的形式等。
六、解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;致使合同无效的情况;无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后,财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
买二手房注意以下事项:不能仅看卖家出示的不动产证;学区房注意是否在学区范围;户口迁移法院不受理;了解自己的征信;审查房产上是否有其他他项权,比如租赁;注意有没有共有权人;不要相信口头承诺;约定违约方承担律师费、诉讼费等。
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
需要注意的问题很多,列举出最主要的几点:
1、房屋产权手续是否齐备,房屋是否有产权纠纷或经济纠纷;
2、房屋所有产权人意志是否一致;
3、房屋质量问题以及质量保证内容、时限;
4、房屋年龄是否超过贷款限制(20年);
5、原房主户籍能否配合迁出方便你迁入。
1、房屋产权手续是否齐备,房屋是否有产权纠纷或经济纠纷;
2、房屋所有产权人意志是否一致;
3、房屋质量问题以及质量保证内容、时限;
4、房屋年龄是否超过贷款限制(20年);
5、原房主户籍能否配合迁出方便你迁入。
本回答被提问者采纳
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
展开全部
中介绝不会告诉你的二手房陷阱:签合同不注意这3点,小心被人骗
已赞过
已踩过<
评论
收起
你对这个回答的评价是?
推荐律师服务:
若未解决您的问题,请您详细描述您的问题,通过百度律临进行免费专业咨询
您可能需要的服务
百度律临官方认证律师咨询
平均3分钟响应
|
问题解决率99%
|
24小时在线
立即免费咨询律师
16793人正在获得一对一解答
南昌湖上倒影2分钟前提交了问题
武汉草原风1分钟前提交了问题
贵阳山水情深1分钟前提交了问题