Question

父亲过世后，如何办理房产过户或更名手续？？？

前几年因为老房子被政府拆除，用置换的方式分得一套房子，新房在今年抽签并分配了钥匙。合同上写的是父亲的名字，分房办的人说房产证要18个月后才办得。现父亲已于今年过世，房子如何转到我的名下？现我们的家庭成员有我妈、妹、妻子还有叔、婶、姑、姨等亲属，请问专业人士，房子的更名手续如何办理？走什么程序？费用如何？能不能最简化的交给房产中介办理？深表感谢！！

Answer 1

你们家成员太多，办理遗产的话必然会出现纠纷，还不如全家表决是否将此遗产全权交给你母亲，暂时搁置纠纷，需要你们全家先到公证处进行放弃遗产房继承并由你母亲继承的公证，然后拿这个公证和其他的证件到房管局进行房产过户。需要交纳的税费契税3%，公证费0.5%，测绘费：1.36元/平米，权属登记费及取证费200内等等，这个不用中介办理，不是很麻烦。
最后有句话比较难听请不要介意，这样做的好处是你母亲百年之后这套房子自然属于遗产归你个人和你妹了。

追问

请问一下，如果按房屋合同上写的是我父亲的名字，是不是到时房产证也是写我父亲的名字？如果房产证写我父亲的名字以后会有什么问题吗？？还有就是您说的全家是不是代表我父亲的兄弟姐妹？还是只是儿女？深表感谢！！！

追答

房产证可以是你父亲的名字，等证下来后办遗产过户也可以，你母亲是第一顺位继承人，占50%，你和妹妹各占25%，另外我说的全家是你，你母亲和妹妹，跟其他亲属无关

追问

如果不办过户的话，有什么问题吗？假设要是办过户的话，是在房产证下来前办好？还是下来后办好？请您指点一下，深表感谢！！

追答

之前办好，不然没有你父亲的签字，房产证也下不来的

Answer 2

不能直接过户，必须先办理继承。
1、死亡证明（医院或派出所出具）
2、除商定的继承人外，其他法定继承人（逝者的父母、配偶、子女）放弃继承权有声明
3、持以上文件到公证处办理继承公证，获取公证书
4、持房产证、身份证及上述文件到房产局办理继承，领取新的房产证。