Question

海外房地产跟中国房产相比如何？

Answer 1

各有千秋。但是现在很多国内投资者已经把眼光投向海外房产市场了。国内房价涨幅已经趋于冷静，目前涨幅最大的海外房产项目，每年涨价的速度是国内一线城市的60~70%，所以对于个人增值来说是不错的投资选择。    

Answer 2

TRA旅宿房产做过相关的调查，结果如下:
租金回报方面：国内房产的租金投资回报在0.7％-3％之间，海外房产的租金回报我们一般在2.5％-10％之间。

得房率：国内房产说的都是建筑面积，大部分还是毛坯房，海外房产说的是室内使用面积，而且房屋交付标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋产权：中国房地产的产权通常为40年、50年、70年，购买海外房产，购房者享受至少99年产权，大多数主要是永久产权。

首付方面：中国房产首付占全款的比例至少在30％（实际占比40％左右），而海外房产首付金额一般占全款比例为5％-50％之间。

贷款方面：国内一般自买家签订房地产合同后，必须开始履行还款义务，而境外购房在现房交付后才开始偿还贷款。

法律保障方面：在中国，购房者可以自行购买房产，一般不会把自带律师。在国外，购买整个过程需要房产律师，保障买家的权益和规避很多风险。