Question

买二手房需要交什么费用，房子过5年的还要交营业税吗？5年以内的税又是怎么上的呢？

买二手房需要交什么费用，房子过5年的还要交营业税吗？5年以内的税又是怎么上的呢？

Answer 1

根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
各地二手房交易所缴纳的费用标准不同，您还需咨询当地的房管局部门，以确定您的交易费用。以下，以西安市为例为您介绍一下二手房交易所需缴纳的费用：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

Answer 2

昨天我办理的二手房买卖手续，在我们唐山办理流程是这样的：
1、查档2、复印3、取号4、交易5、缴税6、缴费7、登记
缴纳的费用有：
1 评估费=评估价的0.5%
2 手续费=建筑面积*6元/平方米
3 契税：建筑面积140平以上的=市场价*3%，唯一住房的=市场价*1.5%，唯一住房且90平以下的=市场价*1%，建筑面积140平以下=市场价*4%
4 地税：5年以上的免征营业税；不足五年购置房产的=市场价*5.6% 个人所得税=市场价*3%
5 其他费用 一些证件的复印费、土地证工本费、唯一住房证明（卖方）、唯一购房证明（买方）等等。【这些都是十几元的费用】
希望能帮到你