Question

房子在银行有抵押贷款还能过户吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

能，但是要有些麻烦。过户过程:
1、先结清银行贷款 房主必须先偿还银行贷款，这样才能顺利解除抵押，再办理产权转移手续。简而言之，购房双方需要先达成产权变更协议，再到公证处办理公证。在卖方付清银行贷款后，买方可以顺利地从银行取得房产证，解除抵押登记手续。最终，双方按照公证协议进行产权变更登记，并完成产权过户。
2、经银行进行房屋产权变更
买方和卖方在共同协商后达成协议，然后前往银行提交这份有关房产变更的书面协议。但这样有一个前提条件，那就是首先得到银行的许可，如果银行允许产权变更，那么贷方就会从卖方变成买方，银行就会出具证明，对已经设定抵押的房屋进行产权变更登记。
3、赎楼
所谓的赎楼就是卖方直接找担保公司对此进行担保。然后把余款付清，双方获得房产证，办理过户登记，最后卖方把钱还给担保公司即可。

拓展资料:
房产过户流程
1、确认合同的条款和违约条款清晰明确，没有漏洞及不合理的地方，且签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。
2、准备好申请材料后，在房产局，填写相关表格与存量合同，且存量合同上面的金额一定要与签订合同上面的金额相同。
3、将房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
有抵押的房子是不可以办理过户的，因为房子在抵押的期间房产证都放在银行保管。没有房产证是办理不了过户手续的，这是房地产交易中心明确规定的，房产证是办理过户重要材料之一。如果想要办理房子过户，必须把银行的费用还清才行。现在国内银行都是支持提前还款的，只要你把本金全部还清，后期的利息也是不需要再支付的，还能拿到自己的房产证，可以说还是比较划算的。

Answer 2

不能过户的，要首先解压之后才能办理产权过户，好多卖房的人都以这个理由，让买房先给先付一部分帮助卖房人解压，这时候一定要留好证据，另外最好跟着买房人一块去办理解压，并且解压完成之后赶快办理房屋的后续手续。

Answer 3

像你说的这种情况在二手房的买卖当中是非常贱的有的房子需要过户买卖但是房子名下本身还有一定的按揭贷款像这种情况下在贷款还清之前是没有办法进一个过户的这个时候就需要一个垫资然后把房产全套解压出来才可以。

Answer 4

你的房子抵押贷款是不能过户的，除非你把所有的贷款全部还上以后是可以进行过户的，你只要没把贷款还清是无法过户的，所以说你的房子进行了抵押贷款是不能过户的。

Answer 5

你好，房子在银行有抵押贷款是不能过户的，因为房产还处于抵押状态，必须要先还清贷款，解除抵押，然后才能办理过户手续。