Question

没还完贷款房子 想卖 怎么办

我是去年买的单位的房子，5年后给房产证，今年办的贷款，公积金贷款，22万，20年，我打算 把房子卖了，我该怎么办？如果有买家想买，我们能不能签一份协议，由买家先支付一部分钱，比如22万，我现将银行贷款还上，剩下的一部分5年后过户时还？另外，我的房子已经装修，大概花了6万元。请专业人士给与解答
交首付的时候交了维修基金，契税、土地证费用、房屋确权登记费、和印花税，房屋的占地是国有土地，用途是住宅用地，而且有建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、监证单位单位是当地房产交易所，上面有这个章的，而且也有住房和城乡规划建设局的商品房预售合同备案专用章，当时买房时单位给与一定的补助，约定我们需为公司服务几年。这个小区完全是我们公司的职工，如果我把房子转让给同事，他先付我一部分钱让我还清贷款，剩下的一部分等房产证下来之后再付之后我们办理过户，我们签订一个协议，这个协议是否具有法律效力？？？？？？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再正常出售。

　　如果卖房人提出，要求一次性付款，然后用你的购房款去偿还银行贷款，拿出产权证并解除抵押后办理过户手续，此时你应慎重，此项操作风险很大，最好在专业人员的陪同或指导下办理。

　　延伸：

　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

　　首先按揭购房的人需要在开发商的同意下才能做转按揭，还需要由开发商出面与银行协调办理相关手续。买卖双方必须到贷款银行进行询问，确定贷款银行是否同意办理转按揭。

　　其次，对符合交易条件的买卖双方按贷款银行的要求办理转按揭手续。

　　目前我国银行不存在转按揭手续，而是采用原房主提前还贷，解除抵押拿回房产证后，新购房者再办理贷款的方式进行。

Answer 2

房子没还完贷款怎么卖？

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Answer 4

Answer 5

你好！如果你想卖这个房子，首先要看你这个房子属于什么性质的房产（如果是经济适用房，5年内是不能过户的）还有房产证出来没有，你是按揭的情况，房产证出来也只会在银行，如果要卖的话，可以等下证后让买方解压，在过户！如果要求买方先帮你还尾款，而5年过后在过户的话，可以到是可以，但一般情况下买家都不会愿意，因为风险太大！
如果觉得我的回答还满意，请及时采取，谢谢！

追问

我已补充问题，请再给解释一下，谢谢了

追答

你好！首先你要了解你的房子的性质是属于经济适用房性质，还是商品房性质（这两个性质都是住宅），经适房5年内是无法过户的，所以是没有法律效力！如果是单位集资建房，或者纯商品房，签订买卖协议是具有法律效力的！关键买方觉得能够接受这种买卖方式，就没问题，因为相对而言，这种形式对买方是有很大风险的!作为卖家，应该在合同里注明下证解压后，应在规定时间内完成过户手续！另外就是在买方付首付款的时候你们做个公证，但不知道你是哪个城市，你可以去公证处问问，因为重庆这边现在做公证必须要房产证原件（原来只需要复印件），希望对你有帮助！